二手房贷款办理流程!

二手房贷款办理流程!

一、普通的白领，买二手的房子还要贷款，二手房贷款办理流程是什么样的

1、确定按揭服务公司和贷款方案首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。

4、准备贷款资料，审核贷款资质按照银行要求准备贷款资料，并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用。

6、办理房屋过户和抵押手续到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8、银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

二、二手房应该怎么样贷款，二手房贷款有哪些条件

1.买卖双方准备好各自的材料，然后到银行申请二手房贷款，并且提交资料

2.银行工作人员进行初步评估，给出大致的贷款期限和额度

3.买方对额度满意后到银行指定的房地产评估机构评估，之后携带评估报告回到银行

4.银行评估报告和其他材料进行审核，符合贷款条件的，工作人员会把审核交给审批人员进行审批

5.审批通过后，买方需要向卖方支付二手房首付款，签订合同，然后到房地产交易所办理过户手续

6.拿到房产证后办理抵押登记和保险等手续，然后银行会放贷，钱会直接转入卖方账户。

三、买二手房应该如何贷款，流程是怎样的

1、买卖双方带齐相关材料，前往银行递交材料，提出申请。

2、房地产评估机构到房源处进行评估，向银行出具评估报告。

3、银行对贷款申请人的资质进行审核。

4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，办理过户。

5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。

四、叔叔贷款买房，买二手房贷款流程是怎样的

1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料
1买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
2所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
3借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
4借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
5借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。

2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。

3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。

6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

五、买了二手房，但是房主还有银行贷款，要怎样办

1、二手房房款付清后房主不搬走可以起诉原房主。民法典的规定国家保护公民的私有财产不受侵犯，不动产房屋以登记为准，动产以占有为准。若乙方没有履行过户手续则财产一直归乙方所有。所以，自己和甲方的合同是无效的，换句话说，甲没有权利将属于乙方的房屋私自转卖，法律上是不认可的。如果甲乙方买卖事实成立，应该有买卖契约，那么只能是甲方起诉乙方。

2、实在不行可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务，并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任，如不存在违约的地方，则是能胜诉的。也可以要求强制过户，也可以提起诉讼,并申请查封该房屋。