二手房买卖贷款哪些时间节点

一、二手房买卖贷款有哪些时间节点

一般来说，有以下几个时间节点。

1、买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。

3、银行操作贷款问题。一般而言，是在10天-20天左右。
因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到啦。

二、要是买了二手房在银行贷款审批之前就把首付打给前房主，贷款手续有哪些

1、借款人准备相关资料在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同。

2、银行流水对账单房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

3、向银行申请贷款房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以自身情况灵活选择。

4、银行审核房贷在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。

5、银行审核通过，办理相关手续银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

6、银行获得房产证，放款在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

三、买二手房多久能贷款，买二手房贷款审批时间

买二手房贷款时间各大银行的详细规定贷款的发放涉及整个交易流程，取决于买卖双方及银行的配合，办完抵押登记手续后，银行一般3-

5个工作日就会发放贷款。贷款购买,全款约20个工作日1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天2、提交贷款申请、签署贷款合同1个工作日3、物业评估，第三方担保

1-2个工作日4、银行审批5个工作日5、房屋过户，支付首付款1个工作日6、交税、领取新房产证4个工作日7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记3个工作日8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款

3-5个工作日

四、买二手房，公积金贷款的时间是什么时候？

二手房公积金贷款发放时间是在30天左右的时间，二手房使用公积金办理按揭贷款的具体流程如下一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料

1公积金贷款申请表；2公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；3所购房屋的评估报告书；4买卖双方签定的《存量房购房合同》；5原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；6夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）；三、住房公积金中心受理审批市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限；四、交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续；五、签订合同借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票（原件及复印件）到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户；六、办理抵押借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》；七、发放贷款贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。