没交房签购房合同有哪些风险
现在存在的风险主要有:1、一房二卖,2、开发商项目手续不全,后期无法办理房产证,3、开发商已将房屋在银行进行抵押,暂时无力偿还银行贷款,面临房屋被拍卖的风险。现在的救济途径主要有:1、向房管局咨询项目...
房屋预售合同的效力如何认定
1、未取得商品房预售许可证的,预售合同无效。但是起诉或申请仲裁前已取的,有效。根据《城市房地产管理法》第四十四条规定,预售许可证是商品房预售合同签订的法定前提条件,没有取得预售许可证签订商品房预售合同...
购房合同是交房前签吗
购房合同是付款后交房前签。开发商推迟签订合同如何维权?无预售或有贷款是最常见的理由最违规的就是没有取得预售;现在的房产多数是期房在售,所以就需要取得预售许可证,只有取得预售许可证的楼盘才能提前进行预售...
房屋预售合同有什么作用
什么是商品房预售合同?在销售尚未竣工交付使用但已经取得商品房预售许可证的房地产时,签约双方应使用商品房预售合同。预售许可证上标明的有效期是该预售房地产的预售期限,当有效期到期,而该项目房地产的销售有不...
未告知转让房屋曾有命案是否能解除房屋合同
一、未告知转让房屋曾有命案是否能解除房屋合同(一)订立合同时出卖人有义务向买受人披露实际对房屋转让、转让价格产生足以动摇缔约意思或者缔约条件的房屋信息现代民法认为,在合同订立阶段,买卖双方为了订立合同...
购房合同可以代签吗
一、购房合同是否可以代签依据《民法通则》第六十三条:公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为,承担民事责任。即如果经过...
购房签合同的注意事项有哪些
购房签合同的注意事项购房合同,是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议...
房地产居间合同范本
委托人甲:________________________(出售、出租方)居间方:__________________________________________委托人乙:____________...
买房签合同后换中介有影响吗
买新房时,一定要确保开发商有“五证两书一表”房地产“五证两书一表”是开发商开发销售商品房的必备文件。它们分别是:“五证”《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土...
购房只有交款收据没签合同,可以证明买卖关系吗
收据有一定的法律效力,但是只能说明你交钱了,最好是跟开发商签订正式的网签合同,并及时的去房管局做备案才能保证你的合法权利!签订房屋买卖合同后,不进行房屋变更登记是否影响买卖合同的效力根据《物权法》的规...