一、居间合同，房屋共有人没有签字，合同是否有效
1、有的房产是以两个人的名义买的（房产证上是两个人的名字），对于这样的共有房产出售时一定要共有双方都必须签字，只有一方签字的为效力待定合同，这样买方很被动，卖方如果想违约的话完全可以这个借口不出售房子。
2、共同共有人对共有的不动产享有所有权，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。
3、综上所述，对于房产共有人没有签字的房屋买卖合同，当房价上涨时卖方可以共有人没签字为由来违约，无法保障买方的合法权益。
二、私下签订房屋共有协议是否有效
如果协议不违反法律规定，是当事人的真实意思表示，是有效的。引用法规
[1《民法典》 第一百四十三条
[1《民法典》 第八条
[1《民法典》 第一百四十八条
三、私人签订的购房合同具有法律效力吗，具体是怎么规定的
私人签订的购房合同具有法律效力。只要签订的合同的是符合法律的规定，并且是表达了签订双方当事人的真实意思，那么签订的合同就是合法有效的，如果是合同的存在违法条款，违背当事人的意愿就是无效合同。
四、私下签的房屋买卖过户协议是否是有效
1、私下签的房屋买卖过户协议有效。有效的房屋买卖过户协议要求买卖双方意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；协议合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。
2、法律依据《民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
引用法规
[1《民法典》 第一百四十三条
[2《民法典》 第五百零二条
五、私下签的房屋买卖过户协议是有效的吗
私下签订房屋买卖合同一般来说是有效的，只要该房屋买卖合同是双方当事人经过意思表示达成一致的产物，且双方当事人均具有相应的民事行为能力。及合同没有违反法律法规及社会公序良俗的，就是有效合同。
《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
引用法规
[1《民法典》 第一百四十三条
[1《民法典》 第一百四十三条
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