一、购房合同分期付款是什么意思
你好，司法实践中购房合同分期付款的可以这样写甲方 乙方 鉴于1、双方业已对所售房产的全部信息作充分沟通和交流;
2、在乙方支付完毕全部房产款项后，双方依照本合同签订正式的《商品房买卖合同》并按照该合同办理房产权证。为此，双方达成以下协议第一条房屋的基本状况甲方将位于兰州市西固区西固中路478号“辰光金座”小区，房号为 幢 单元 号房，面积为 平方米商品房转让给乙方。第二条 计价方式与价款1、双方同意按建筑面积计算房屋价款，该房屋单价为每平方米 元（大写 ），总金额 （大写 ）。
2、上述价款不包括交易、权证等所需的其他税金和费用，法规规定由甲方承担的甲方承担。第三条 付款方式及期限1、协议签定后5日内乙方支付 （大写 ），剩余款项于2015年 月 日前一次性付清。
2、上述款项全部结清后，双方在10日内签署《商品房买卖合同》并据以办理房产权证等相关手续。第四条 房屋交付甲方收到乙方付款五日内，将符合本协议约定的房屋交付乙方使用。第五条 违约责任乙方如未按本协议规定的时间付款，应当按照逾期金额每日支付千分之五的违约金，逾期30日以上的甲方有权解除本协议。第六条 协议解除协议时相关事项的处理1、因乙方逾期付款而导致甲方解除本协议，甲方只需书面通知乙方即可将本协议解除，而无需再经法律程序解决。
2、甲方于本协议解除后一个月内，将乙方已支付的购房款在扣除乙方应承担的的违约金（按总房价款的15%计算）及房屋折旧后，将剩余的款项返还给乙方。若乙方还造成甲方其他损失的，乙方应当进行赔偿，甲方有权直接将损失在上述款项中扣除。
3、本协议解除后，乙方应将房屋立即交付甲方。若乙方已对房屋进行了装修，在不损毁房屋的情况下能够拆除的，由乙方自行拆除，与房屋附着一体不宜拆除的归甲方无偿所有。第七条其他约定1、因履行本协议发生争议，由双方协商解决，协商不成的，由房产所在地人民法院处理。
2、本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。甲方（签章） 乙方 （签章） 法定代表人 委托代理人 地址 地址
引用法规
[1《商品房买卖合同》 第一条
[2《商品房买卖合同》 第二条
[3《商品房买卖合同》 第三条
[1《商品房买卖合同》 第四条
[2《商品房买卖合同》 第五条
[3《商品房买卖合同》 第六条
[4《商品房买卖合同》 第七条
二、分期付款购房合同能在银行贷款吗
一、不能，贷款必要有房产证。因为购房合同不具有价值性。银行贷款具体需要条件。1年满18年周岁的具有完全民事行为能力在65周岁（含）以下、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明年；
2交齐首期购房款；
3有稳定合法收入，有还款付息能力；
4提出借款申请时，购房者由不低于购房价款30%的自由资金。
5借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
6所购二手房的产权明晰，符合当地政府规定的可进入房地产市场流通的条件；
7所购房屋不在拆迁公告范围内。
8贷款银行要求的其他条件。
三、贷款金额贷款额度由银行借款人资信状况及所提供的担保情况确定具体贷款额度。以个人住房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的70%；以个人商用房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的60%。申请贷款应提交的资料借款申请人向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交如下资料
1.有效身份证件；
2.常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；
3.婚姻状况证明；
4.收入证明或个人资产状况证明；
5.采用房屋抵押方式贷款的，需要提供抵押房屋的房屋所有权证，抵押房屋财产所有人（含法定共有人）的身份证件、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明；并按规定对抵押物价值进行评估，提供评估报告；抵押住房免于评估的，应提供符合免于评估条件的相关证明材料，包括交易合同或上一次评估报告等；
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