一、买房签订合同要注意哪些事项?
你好,有关你要咨询的买房签订合同要注意哪些问题的事,使用规范的合同。一定要参照较好是采用且不要随意修改《》,并按照中所列条款认真填写,了解各项具体。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。较好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤,一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
二、我想请教一下签定购房合同时要注意的事项是什么
1、审查开发商
一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、合同范本
采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同,并按照中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。
3、权利与义务
要注意合同条款中双方所填写的中权利与义务是否对等。
4、房屋面积
如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、交房日期
购房人在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
6、修改合同条款
在签约时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果购房人的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房人有权重新选择开发商及楼盘。
三、买房签订合同时需要注意的问题有哪些
买房签订合同时需要注意的问题1首先看开发商是否具备“五证”。
2使用规范的合同。
3查验有关证明文件。
4买期房要注意建筑面积的约定。
5买期房要约定条件和时限。
6签约时要注意房屋质量问题。
7签约时明确物业管理事项。
8注意合同中补充协议的。
9注意约定违约责任。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第十六条,商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。
引用法规
[1《商品房销售管理办法》 第十六条
四、新房东要求重新签合同怎么办,有哪些相关规定
新房东要求重新签合同怎么办?
合同到期后,新房东要求重新签合同,租客同意时,应该重新签订书面的房屋租赁合同,明确权利义务。房屋租赁合同到期,房东有权利拒绝对外出租,但是如果房东对外出租,作为原承包人享有同等条件下的优先受偿权。即使没有签订租赁合同,依据法律规定,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效。
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