租赁房屋拆迁时停产停业损失补偿如何分配
租赁房屋拆迁时停产停业损失补偿如何分配在司法实践中,房屋出租后面临拆迁的,造成承租人停产停业的,停产停业损失应该分配给承租人,房屋的所有权人获得房屋价值的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条...
个人房屋租赁合同有法律效力吗
个人房屋租赁合同有法律效力吗依据我国合同法的规定,个人房屋租赁签订的租赁合同如果符合法律规定的,是具有法律效力的,双方当事人需要履行合同。相关法律规定《中华人民共和国合同法》第五十二条 【合同无效的法...
租赁经营损失可否适用侵权责任法
一、租赁经营损失可否适用侵权责任法经营出现损失是属于正常的商业情形,如果不是侵权行为造成损失的,不适用《侵权责任法》的规定。《中华人民共和国侵权责任法》第二条 【保护范围】侵害民事权益,应当依照本法承...
租客不交租金可以扣留财物吗
租客不交租金可以扣留财物吗房屋租赁合同的一方是自然人的,出租人没有留置权,因此不交租金不能扣留财物。理由如下:留置权是一种法定担保物权,也就是说,房屋出租人留置承租人的财物要有明确的法律依据。债务人不...
租赁房屋烧毁修缮怎么算折旧
租赁房屋烧毁修缮怎么算折旧一、计入固定资产。如果装潢费用占原房屋价值的20%以上,或装潢改变了房屋的用途,或显著延长了房屋的寿命,可将装潢费计入固定资产,与原固定资产一起,于装潢次月起将(装潢费+固定...
欺诈手段签订的房屋买卖合同效力
一、欺诈手段签订的房屋买卖合同效力以欺诈为目的签订的房屋买卖合同会被认定为无效。合同无效一:房地产分离出卖由于房屋是建在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性。因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该...
私自换租客门锁如何维权
私自换租客门锁如何维权依据我国相关法律的规定,出租人私自换出租房屋的门锁,是对承租人利益侵犯的情形,双方可以通过协商解决纠纷,协商不成的可向法院提起诉讼。《中华人民共和国合同法》第一百二十八条 【合同...
拍卖中房屋租赁的怎么处理
拍卖中房屋租赁的怎么处理依据我国担保法司法解释的规定,房屋出租在前的,房屋拍卖不影响租赁合同的效力,如果房屋抵押后再出租的,租赁合同不影响抵押的效力,不能对抗房屋竞拍人。《最高人民法院关于适用〈中华人...
房子口头续租可以随时解约吗
房子口头续租可以随时解约吗依据我国相关法律的规定,口头约定续租房屋的,如果双方没有约定租赁期限的,视为租赁期限不明的合同,双方可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《中华人民...
房屋租赁合同到期可以强行搬离吗
房屋租赁合同到期可以要求对方强行搬离吗自己不能强制要求对方搬离,到时候会激发矛盾,自己可以到法院起诉由法院来进行判决,当然还可以要求对方赔偿自己。相关法律知识根据《中华人民共和国合同法》规定第一百一十...