一、房产证上土地性质栏写的国有出让，请问是小产权房吗
一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。1，我们所说的商品房是要五证俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。希望有帮助，还望点击采纳！
二、在我国房地产权证上包括什么
房产证上应该完整地体现权利人对房屋所拥有的权利以及该房屋上存在的所有权利，其具体应包括以下几个方面1、权利人情况。指权利人名称、身份证号（个人）、企业性质等;
2、土地使用情况。指土地坐落、面积、使用期限等;
3、房屋所有权情况。指房屋结构类型、高度、竣工日期、建筑面积等;
4、房地产其他权利情况。如有抵押，则记录抵押权人、抵押金额、抵押期限等;
5、四至境界附图。
【法律依据】
《不动产登记暂行条例》第8条规定不动产登记簿应当记载以下事项
（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;
（二）不动产权利的主体、类型、、来源、期限、权利变化等权属状况;
（三）涉及不动产权利限制、提示的事项;
（四）其他相关事项。
引用法规
[1《不动产登记暂行条例》 第8条
三、承包国营农场土地建筑产权证？小产权房是什么性质
承包国家的土地”即国有农用地，一般是国营农场职工或农民承包农场耕地，实行的是家庭承包方式。国有土地不存在“征收”法律关系，但是如果在国有农用地上搞非农业建设，必须依法申请省或国务院批准农用地转用。被批准转用后对原承包户的安置补助方式、标准等适用于土地管理法规定的征收土地补偿的有关规定。
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