一、土地转让合同代理是该怎么行使代理权的
土地转让合同代理是如何行使代理权的1、代理人应当在代理权限范围内行使代理权，不得进行无权代理。
2、代理人行使代理权应当维护被代理人的利益。
3、代理人行使代理权应当符合代理人的职责要求。
4、代理人原则上应当亲自完成代理事务，不得擅自转委托。
二、土地转让合同代理是能怎么行使代理权的
为了确切实现代理适用的宗旨和目的，民事立法往往对于代理人行使代理权的行为提出了相应的行驶代理法律，具体表现在1、代理人应当在 代理权限范围内行使代理权，不得进行无权代理。
2、代理人行使代理权应当维护被代理人的利益。
3、代理人行使代理权应当符合代理人的职责要求。
4、代理人原则上应当亲自完成代理事务，不得擅自转委托。
一、代理权的概念
代理权就是代理人得以被代理人的名义与第三人实施法律行为，为被代理人设定、变更或消灭民事法律关系的权利。
代理权是代理关系的核心。
第一，它是代理关系存续的前提。代理关系自代理权产生之时始确立，并随着代理权的消灭而终止;
第二，它是民事主体取得代理人资格，能以被代理人名义从事代理行为的法律依据。
代理证书:授权行为的法律形式是代理证书，故代理证书就是证明代理人拥有代理权的法律文件。我国民法典就委托代理的代理证书加以规定委托代理的代理证书，“可以用书面形式，也可以用口头形式。法律规定应当用书面形式的，应用书面形式”。
二、实践中确定代理权限的方式可以概括为三种情况
1、单项事务代理权，即授权代理人就某项事务代理一次法律行为。如代买某件商品。
2、特别代理权，就是授权代理人在一定时期内连续代行同一法律行为。如授权银行长期代收房租、水电费。
3、总代理权，就是授权代理人就某项事务，代为有关的各种法律行为。如就某幢房屋，授权代理人代为购买、登记、纳税、维修、出租及收取房租、发生纠纷时代为参加诉讼等。
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合同效力，指依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力。
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