宅基地使用权转让需要什么？

一、宅基地使用权转让有效吗，宅基地使用权转让需要什么

您好，关于“宅基地使用权转让有效吗，宅基地使用权转让需要什么”这个问题，我的解答如下

1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效

1、城镇居民购买2、法人或其他组织购买3、转让人未经集体组织批准4、向集体组织成员以外的人转让5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件

1、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）

2、同一集体经济组织内部成员转让3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件4、转让行为征得集体组织同意5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。以上为最高人民法院在司法实践的指导，详细问题可以查询本地的省级地方立法。农村宅基地使用权是可以进行转让的，但是转让宅基地也是有条件和主体限制的。例如，城镇居民购买宅基地，则购买行为无效。而宅基地的转让也必须要在同一集团经济组织成员间进行转让。

二、宅基地使用权证可以加名字吗，应该如何处理

法律分析
可以在宅基地使用权证上加名字。宅基地使用权证加名的申请人须为本集体组织成员且需得到原宅基地所有者的同意，经村民委员会、国土资源所和土地局的逐层审核办理相关变更登记。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条
依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

引用法规
[1《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第六条

三、宅基地使用权的申请流程是什么，宅基地使用权的申请范文

您好，关于“宅基地使用权的申请流程是什么，宅基地使用权的申请范文”这个问题，我的解答如下农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得，消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。这就是申请宅基地使用权的申请程序了。

四、宅基地使用权如何进行变更登记，法律上如何认定

宅基地使用权变更登记需要填写变更土地登记申请书，提供证明材料说明变更依据和变更，行政主管部门土地变更登记申请的项目进行实地调查审核权属与地籍测量，审核通过更换宅基地证书。
法律依据
《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。《城市房地产管理法》第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
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引用法规
[1《土地管理法》 第十二条
[1《城市房地产管理法》 第十八条