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不动产登记簿应记录哪些事项?

法律咨询网2023-06-26 21:33:31房产纠纷1825
不动产登记簿应记录哪些事项?

一、不动产登记簿应当记载哪些事项

1、不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;

2、不动产权利的主体、类型、、来源、期限、权利变化等权属状况;

3、涉及不动产权利限制、提示的事项;

4、其他相关事项。

二、不动产登记簿应当记载的事项包含哪些

不动产登记簿应当记载的事项包含以下这些
(一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;
(二)不动产权利的主体、类型、、来源、期限、权利变化等权属状况;
(三)涉及不动产权利限制、提示的事项;
(四)其他相关事项。

三、不动产登记簿记载的事项包括哪些

不动产登记簿记载的事项包括以下这些
(一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;
(二)不动产权利的主体、类型、、来源、期限、权利变化等权属状况;
(三)涉及不动产权利限制、提示的事项;
(四)其他相关事项。

四、认为不动产登记簿记载的事项错误怎么处理

1、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起十五日内不起诉,异议登记失效。异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。

2、关于不动产登记制度中的更正登记和异议登记的规定。更正登记是对不动产登记簿上的瑕疵记载进行改正补充而进行的登记。更正登记是彻底地终止现实登记的权利推定效力,终局性地终止第三人依据不动产登记簿的记载对现实登记权利的取得。因此,更正登记是对原登记权利的涂销登记,同时是对真正权利的初始登记。

3、根据更正登记程序启动方式的不同,更正登记分为依申请的更正登记和依职权的更正登记两种方式。对更正登记和异议登记作出了相关限定。首先,本条第一款规定了登记机构进行更正登记的条件是,不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误两种情形。至于证明登记确有错误的证据

1)人民法院生效的裁判文书;

2)仲裁机构作出的生效的仲裁裁决;

3)其他行政机关、司法机关等作出的有效的行政决定、处罚书、司法决定、裁决书等;

4)其他证据则由登记机构,在依法确认之后,再行决定是否予以更正。

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一、房子借别人贷款后户主变成他的了该怎么办 法律分析如果对方在您不知情的情况下将属于你的房子过户到他的名下,您可以向法院申诉解决。借款后把房子过户给别人按揭房屋过户有两种方式,一种是年前偿还贷款,注销理房屋抵押登记后,可以办理过户登记。另一种是和银行协商办理转按揭手续,将按揭贷款转移到对方名下,房屋一并过户给对,由对方偿还剩余贷款。法律依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条 抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。引用法规[1]《中华人民共和国民法典》 第四百零六条二、给他人担保贷款怎么就成了贷款人了,该怎么办的 1、找朋友协商,让他尽快把贷款本金和利息全部还清。如果朋友本人躲着不见或者就是不还,可以找朋友的父母亲戚对象,必要时到朋友的工作单位去找他的领导,讲清楚事实,由别人来督促他尽快还款。2、向公安机关寻求帮助,这是与朋友之间的纠纷,有可能公安机关不会受理。如果不受理,那就尽快收集证据,包括与你的微信聊天截屏和各种文字材料,形成完整的证据链后到法院起诉,最好聘请一名律师,这样胜诉的几率更大一些。因为在事实上你并没有使用这笔贷款,从贷款发放的账户上并不会看到是你的信息,因为这个事实基本上就会判定不是你去申请的贷款。如果是朋友借用你的名义,让贷款也发放到你的账户,那就去找你给朋友转款的记录,然后以民间借贷的理由去起诉,这样也能得到法院的支持。3、找媒体,让媒体去帮忙调解,现在媒体的触觉很敏锐,也会提供有力的帮助,人在被拜访时都会紧张,从而承认他骗你的事实,这样之后就能正当向朋友催着换款了。三、房子现在是贷款状态,可是户主有欠款。可以把房子过户或者把贷款人转移给孩子吗 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》; 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》; 3、买方交纳房屋价格30的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准); 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号); 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审); 6、卖方向买方实际交付房屋; 7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款; 8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行; 9、买方的贷款银行将30的首付款付给卖方。 转按揭需要的材料 原借款人所需资料 1、借款人和权利共有人身份证复印件; 2、 房地产权证原件; 3、借款合同(抵押合同)原件; 4、 一期银行还款对帐单原件; 5、 还款卡或还款存折复印件; 6、房屋买卖合同。 新借款人所需资料 1、 借款人和权利共有人身份证复印件; 2、借款人和权利共有人户口簿复印件; 3、借款人婚姻证明复印件; 4、借款人和参贷人的收入证明; 5、 首付款收据; 6、房屋估价报告; 7、房屋买卖合同; 8、 如公积金贷款另附公积金帐号; 9、 如消费贷款另附消费用途证明,水电煤帐单。 所有复印件均需统一使用A4规格纸张。四、婚前贷款买的房子,户主是自己,婚后由母亲还贷?这样房子归属问题还存在吗 婚前买的房子,婚后还在还贷,不算是共同财产,属于付首付的房主的一方财产。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻编规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。婚姻编相关规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有 工资、奖金; 生产、经营的收益; 知识产权的收益; 继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外; 其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。...

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一、可以不可以在耕地上盖楼房呀有没有法律规定 可以在耕地上盖楼房,但是必须办理农用地转用审批手续。一般来说,是禁止农村建房占用耕地的,但是也不排除当地的宅基地较少;确实没有宅基地可以用来建房的情况,而农村又符合条件有建房需求的,经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意后,可以在耕地上建房。【法律依据】《土地管理法》第三十条,国家保护耕地,严格控制耕地转为非耕地。国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的,按照“占多少,垦多少”的原则,由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地;没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费,专款用于开垦新的耕地。省、自治区、直辖市人民政府应当制定开垦耕地计划,监督占用耕地的单位按照计划开垦耕地或者按照计划组织开垦耕地,并进行验收。引用法规[1]《土地管理法》 第三十条二、可以在耕地上盖楼房吗 我国对耕地实行特殊保护。我国民法典及土地管理法规定,土地承包经营权人等耕地使用权人应当根据土地的性质,合理使用土地,不能将耕地、林地等农业用地转变为建设用地等,严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量。因此,不可以将耕地作为建设用地使用,在上面建楼房。【法条依据】《中华人民共和国民法典》第二百四十四条国家对耕地实行特殊保护,严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量。不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。引用法规[1]《中华人民共和国民法典》 第二百四十四条三、农村自己的田里能盖厂房吗 不能。根据《畜牧法》规定,禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动”、“禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼”四、可以把耕地拿来盖房吗 1、不可以。不能随意改变土地使用权的用途。国家实行土地用途管制制度,使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。2、法律严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。3、法律依据《土地管理法》第四条 国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。引用法规[1]《土地管理法》 第四条...

申请公租房离婚能否申请公租住房?

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一、申请的公租房离婚了还能再申请公租房吗 关于夫妻申请的公租房离婚了还能住吗的解答如果双方没有异议,可以去户籍所在地的民政局办理离婚手续;如果不能达成一致,则一方可以去对方户籍所在地或者经常居住地(居住一年以上)起诉,另外如果双方能达成一致但是不想回户籍地办理,也可以在居住地法院办理离婚速裁,两种程序都需要双方出席。如果有法定的离婚情形如赌博、吸毒、家暴、婚外情、分居满两年等,法院很大可能会判决离婚,如果没有的话法院可能不会判离婚,但是判决后继续分居六个月以上可以再起诉,此时判决离婚的可能性很大。二、离婚有房产分割能申请公租房吗 公租房能否买卖和当地政府制定的政策有关,一般的城市规定是政府投资建设和筹集的公共租赁住房,承租人租住满5年经市政府批准准予出售的,可以申请购买。公租房的宗旨是为住房困难的人员,提供经济适用的房屋。需要强调的是公租房是归政府或公共机构所有的,而是不归个人所有的,公租房的价格一般价格比较便宜,低于市场价格。出售的公租房自购房人办理房地产登记之日起5年内,不得上市交易。5年后需要上市交易的,由政府优先回购,回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定。法律依据《公共租赁住房管理办法》第三条 公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集,可由政府投资,也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。引用法规[1]《公共租赁住房管理办法》 第三条三、离婚后可以申请公租房吗? 你好,关于你问的离婚后可以申请公租房吗这个问题,我的回答如下,只要满足条件就可以,和离婚没什么关系的。可以参考下公租房申请细则 一、申请方式公共租赁住房可以家庭、单身人士、多人合租方式申请。(一)家庭申请的,需确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人,其配偶和具有法定赡养、抚养、扶养关系的共同居住生活人员为共同申请人。(二)单身人士申请的,本人为申请人。未婚人员、不带子女的离婚或丧偶人员、独自进城务工或外地独自来渝工作人员可以作为单身人士申请。(三)多人合租的,合租人均需符合申请条件,且人数不超过3人,并确定1人为申请人,其他人为共同申请人。四、刚离婚能申请公租房吗,法律有哪些规定 法律分析刚离婚只要满足申请条件就能申请公租房,申请时应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定提交相关材料,并对申请材料的真实性负责,申请人提交的申请材料齐全的,市、县级人民政府住房保障主管部门应当受理,并向申请人出具书面凭证。法律依据《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房,应当符合以下条件(一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准;(二)收入、财产低于规定标准;(三)申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定年限。《公共租赁住房管理办法》第八条申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定,提交申请材料,并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。申请人提交的申请材料齐全的,市、县级人民政府住房保障主管部门应当受理,并向申请人出具书面凭证;申请材料不齐全的,应当一次性书面告知申请人需要补正的材料。引用法规[1]《公共租赁住房管理办法》 第七条[1]《公共租赁住房管理办法》 第八条...

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一、老人的房产要过户给子女有什么方式 老人房产过户给子女可以用赠与的方式。过户给子女有三种方式1.是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。2.以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,办理过户。3.是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很正常。 继承过户是以上三种方式之中最省钱的方式,特别是在房产证变更登记五年之后转让的,可以不收取营业税。而买卖过户则是需要用最多钱的方式。二、老人的房子过户给子女,怎么办房产证 1、老人房子过户给子女办理房产证手续如下将老人的房产转让给子女,可以与子女签订赠与合同,然后到房产局办理房屋所有权变更登记。或与子女签订买卖合同,约定购房价格,然后办理房屋变更登记手续。2、法律依据《中华人民共和国民法典》第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。引用法规[1]《中华人民共和国民法典》 第六百五十九条[2]《中华人民共和国民法典》 第六百五十七条三、老人的房产过户给子女有哪些方式 老人的房产过户给子女,主要有三种方式一、房屋买卖过户老人和子女双方携带准备好的资料、证明以及合同前往房管部门办理过户登记。二、继承房屋过户继承房屋过户手续主要有三个步骤首先,继承人准备好被继承人的死亡证明、自己的继承人身份证明、房产证以及自己的身份证件;其次,前往房管局申请办理房产过户;然后,交纳相关税费,税费缴纳完成之后便可以办理房产过户了。三、赠与房产过户赠与房产过户手续主要有如下几个步骤双方签订赠与书;双方携带相关资料和身份证明前往房管局进行登记;交纳税费,前往房管局办理过户手续。四、老人房产过户给子女需要什么手续? 以下就是关于离婚房产过户子女需要什么手续,如果您还有什么问题欢迎咨询律师。夫妻离婚后将房产过户给子女的一般通过买卖或赠与这两种形式,过户手续有:1.夫妻双方签署一份赠与确认协议书,夫妻双方约定将该房产赠与给子女。2.赠与人和被赠与人一起到房管局签订关于房产赠与的书面合同,即赠与书,表明房产的赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是被赠与人的真实意愿。还要带上相关材料,例如该房产的产权证或购买合同等等。3.被赠与人凭原房屋所有权证、赠与确认协议书,去缴纳契税,并领取契证。4.办理公证。5.由被赠与人到房地产管理部门申请办理变更登记,并提交相关当事人的身份证、户口簿、申请书、原房地产产权证、赠与书和公证书、契税收据等资料,办理房屋所有权转移登记手续。6.赠与人将房产交付给被赠与人。如果对相关情况的处理不清楚的,可以咨询律师来进行界定。...

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