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二手房买卖协议书怎么写,买卖合同解除

法律咨询网2023-06-26 21:34:43房产纠纷990
二手房买卖协议书怎么写,买卖合同解除

一、二手房买卖协议书怎么写,买卖合同解除

二手房屋买卖合同解除协议书卖方(下称甲方)身份证件号码委托代理人身份证件号码买方(下称乙方)身份证件号码委托代理人身份证件号码乙方于____年_____月_____日向甲方购买坐落于_______________房屋____套,双方已签订《房屋买卖合同》(以下简称买卖合同),合同编号_______________号,现经甲、乙双方协商,达成协议如下一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同。二、自双方签订本协议之日起,买卖合同即终止,双方之间就买卖合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述房屋,该房屋的产权即与乙方无关。三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见,具体如下

1、乙方已缴付楼款首期款(人民币)_________元(不包含交予中介定金)。

2、乙方已缴款项自动转为甲方借款,以双方商定利息从借款之日起计息,不计复利。

3、甲方还款事宜另行约定。四、乙方应于本协议生效后的____个工作日内提交办理解除按揭贷款协议、解除买卖合同、注销抵押登记等事宜所需要的全部资料,并配合甲方办妥上述事宜,若乙方不能按时提交相关资料或提交资料欠缺、不合格或拒绝配合办理的,甲方有权暂缓推还乙方所有款项。五、办理解除合同产生的手续费由_______承担。六、双方同意,自本协议生效后,双方之间就买卖合同的争议全部解决。任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。七、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式____份,甲方执____份,乙方执____份,____份留存政府相关部门,均具同等法律效力。甲方(签字或盖章) 乙方(签字或盖章)委托代理人(签字或盖章)委托代理人(签字或盖章)年 月 日年 月 日

二、买卖二手房协议书怎么写?

二手房买卖协议书 出卖人_________(以下简称甲方) 买受人_________(以下简称乙方) 甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商,一致同意订立合同条款如下,以资共同遵守。 一、甲方愿将自有坐落_________市_________路_________号房屋_________间,建筑面积_________平方米售卖给乙方。 二、甲方出售给乙方的房屋东至_________,南至_________,西至_________,北至_________(附四至平面图一张)。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。 三、上列房屋包括附属设备,双方议定房屋价款人民币_________元,由甲方售卖给乙方。 四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期,在双方签订买卖合同之日,付人民币_________元;第二期在交付房屋之日,付人民币_________元;第三期,在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款,甲方收到后出具收据。 五、甲方应自本合同签订日起_________天内将房屋腾空,连同原房屋所有权等有关证件,点交乙方,由乙方出具收到凭证。 六、在办理房屋产权移转过户登记时,甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的,不论何时,甲方应予协助。如因甲方的延误,致影响产权过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任。 七、本合同签订前,该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用,概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定,各自承担。 八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价的总额_________‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时,乙方得解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。 九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时,其逾期部分,乙方应加付按日_________‰计算的违约金给与甲方。逾期超过_________个月时,甲方得解除本合同。解约时,乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。 十、甲方保证其出卖给乙方的房屋,产权清楚,绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后,如该房屋产权有纠葛,致影响乙方权利的行使,概由甲方负责清理,并赔偿乙方损失。 十一、交屋时,乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符,经鉴定属实,甲方应于_________个月内予以修理,如逾期不修理,乙方得自行修理,费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求,乙方得解除合同,解约时,甲方除返还全部房价款后,并按本合同第八条规定承担违约责任。 十二、房屋所占用的土地(包括庭院围墙等)所有权属于国家。乙方取得上开房屋占有相应比例的土地使用权,并依照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用。 十三、本合同的附件与合同有同等效力。 十四、本合同一式_________份,甲乙方各执_________份,另_________份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。 甲方(签字)_________        乙方(签字)_________         _________年____月____日        _________年____月____日         签订地点_________          签订地点______如您情况比较复杂,听律网网也提供律师在线咨询服务,欢迎你询听律网网专业律师。

三、购房合同怎么写,房屋买卖合同怎么写,房屋

 房屋买卖合同  卖方_______________________________(以下简称甲方)  买方_______________________________(以下简称乙方)  一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下甲方自愿下列房屋卖给乙方所有  甲方现有位于弦山北路交通局老家属院内砖木结构、座北朝南、单门独院、四界清晰的平房两间,建筑面积47余平方米,使用面积95余平方米,用途为住房。今卖给乙方平分。  该房屋的土地使用权取得方式为划拨。房屋状况按《房屋所有权证》标注为准。  二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)_____万_____仟_____佰_____拾 元整,由乙方各出资________元,(大写)_____万_____仟_____佰_____拾 元整。乙方对甲方所售房屋按使用面积的的二分之一平均分配,即从东到汪恩高边墙、西到刘世昌边墙的二分之一中心线等分,东边部分归汪恩高所有,西部归刘长乐所有。房屋买卖合同怎么写的就是这些了。

四、购房定金协议书怎么写,房屋定金交易协议书范本

以下为购房定金协议书范本,仅供参考。购房定金合同 卖房人______;(以下简称甲方) 买房人______;(以下简称乙方) 为了保证甲乙双方的房屋买卖顺利进行,经甲乙双方协商,订立此合同,以便双方共同遵守。 第一条 甲方愿将五河县城关镇碧水花园小区5号楼1单元801房卖于乙方,空口无凭,立字据为证。 第二条 该房的房价款计人民币____万___千___百元整(_______元)。 第三条 现甲方收取乙方购房定金20000元(贰万元)。如一方违约,除适用定金罚则外,还应当赔偿因一方违约给对方造成的所有经济损失。 第四条 本合同在施行中出现争议,双方协商解决,经协商解决不成诉至法院。 第五条 本合同经双方签字、按手印后生效,本合同一式两份,甲、乙方各执一份。 卖房人(甲方)________签字 身份证号_______ 联系方式 买房人(乙方)_______签字 身份证号_______ 年 月 日

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二手房按揭贷款,资金监管的流程

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一、二手房按揭贷款,资金监管的流程具体是怎样的 二手房按揭贷款,资金监管流程如下1、买卖双方签订《二手房买卖合同》,买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;2、银行审核买卖双方的资质,并与买方签署贷款相关合同;3、评估该套房产,根据评估报告确定首付款金额;4、买方支付首付款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续;6、办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付首付;7、银行见他项权利证后,支付尾款给卖方。二、二手房按揭贷款担保都有哪些要求,需要哪些手续 1.该二手房必须有明晰的产权,房产必须具有两证,不存在任何的权属纠纷,该房产没有被用于抵押。2.目前重庆有很多银行都不直接办理二手房的按揭贷款,但二手按揭贷款可以到银行指定的按揭贷款办理的代理机构进行办理。3.按揭贷款的借贷人准备银行所要求的资料向按揭贷款银行提出按揭贷款申请。4.银行审核5.二手住房的买卖双方进行房屋买卖的交易,交易完毕,将房产过户到住房购买者的名下。6.按揭贷款的借贷人准备相关手续到银行签订按揭贷款合同,并同贷款银行签订有关手续。7.同贷款银行签订抵押手续,在贷款银行登记房屋抵押。8.二手房按揭贷款担保贷款合同生效,银行按约定放款。三、二手房按揭贷款流程具体是有哪些 1、查验欲购买的房屋产权是否明晰,是否具备进入房地产市场流通的条件。2、选择一家办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并完成房产价值评估工作。3、申请二手房抵押贷款,填写贷款申请表,并向贷款银行提交相关资料。4、法律依据《个人贷款管理暂行办法》第九条 贷款人应建立借款人合理的收入偿债比例控制机制,结合借款人收入、负债、支出、贷款用途、担保情况等因素,合理确定贷款金额和期限,控制借款人每期还款额不超过其还款能力。引用法规[1]《个人贷款管理暂行办法》 第九条四、什么是二手房转按揭贷款,申请转按揭贷款需什么材料 1、买卖双方签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。2、在银行同意买方贷款的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按(注卖方还贷不满一年的,通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的,则可以选择跨行转按)。买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用,包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后,如果发生卖方违约或者买方违约,导致该房屋无法成交,则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生,数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。3、审核后(审核通常需要5个工作日),且银行确认可以去还贷的当日,买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构,携带相关款项共同办理还贷手续。办理完结还贷手续,由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。办理完结注销抵押手续,双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。最后,由担保公司或中介机构代为领取房产证,在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。五、二手房按揭贷款的具体流程 二手房按揭贷款流程具体如下⑴递交材料,提出申请买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。⑵评估根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。⑶银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。⑷交首付,办理过户审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。⑸买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。六、二手房按揭贷款担保流程都包括了哪些 二手房按揭贷款担保流...

购买房子需要公证吗?买房子需要办理公证吗

购买房子需要公证吗?买房子需要办理公证吗

一、购买房子还需要公证吗,买房子需要办理公证 1、您可以去做婚前财产公证,可以更加明确权威的证明该房子属于您的个人财产。2、您也可以不去,该房子由于房证上的所有权人是你,该房产还是您的婚前个人财产。没有问题的,该房产不会因结婚以及婚姻关系存续长短而发生所有权人的改变。3.如婚前房产证已办出来,不需要做公证,因为按房产证上的日期与结婚证上的日期,能判断出房产是婚前财产。如结婚时房产证还没办出来,建议做婚前房产公证。二、办理房产证需要多少钱,新商铺房产证需要什么手续 开发商处购买的商品房办房产证费用包括契税、登记费、公共资金等。购买一套房,办理房产证需要多少钱若面积低于90平米,契税按房款的1%征收,超过90平米按房款的 1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收;住宅登记费每套80元,非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用,框架结构 按照每平米16.8元缴纳,砖混结构按照每平米15.6元缴纳。三、办房产证公证需要什么证件? 一、提供所需材料  二、进行产权登记  三、契税税率及缴款书的办理  1.提供户主身份证复印件。  2.提供销售发票复印件(带原件校验)。  3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。  4.若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。  四、注意事项保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的一致性, 认真核对,确保措辞、各项数据、日期等一致无误。这就为大家解答了办房产证需要什么证件这个问题。四、想买房子不知道该怎么公证,公证费需要多少钱 1、公证费和你房子的出售价格的一定比例收取,具体情况,可以询问公证处,公证处是是依法设立,不以营利为目的,依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构。2、按国务院办公厅《关于深化公证工作改革的方案》的有关规定改制的公证处应成为执行国家公证职能、自主开展业务、独立承担责任、按市场规律和自律机制运行的公益性、非营利性的事业法人。  3、《中华人民共和国公证法》(2005年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十七次会议通过)第六条规定公证机构是依法设立,不以营利为目的,依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构。  4、设立公证机构,应当具备下列条件  (一)有自己的名称;  (二)有固定的场所;  (三)有二名以上公证员;  (四)有开展公证业务所必需的资金。  设立公证机构,由所在地的司法行政部门报省、自治区、直辖市人民政府司法行政部门按照规定程序批准后,颁发公证机构执业证书。引用法规[1]《中华人民共和国公证法》 第六条...

开发商迟迟不给办理房产证,怎么办?

开发商迟迟不给办理房产证,怎么办?

一、开发商迟迟不给办理房产证,怎么办 根据现有法律的规定,办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务,即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料,而且只有开发商办理了产权的初始登记,购房者才能申请办理产权证,如果是因为开发商没有办理初始登记或没有提供必要的证明导致购房者无法办理产权证的,开发商应当承担责任。在导致房产证无法及时办出的原因中,可能还有是政府部门导致的,政府部门导致可以提起行政诉讼,要求政府承担赔偿责任。具体的法条可以参见《城市房地产管理法》第三十三条,《商品房买卖司法解释》第十八条第一款。引用法规[1]《城市房地产管理法》 第三十三条[1]《商品房买卖司法解释》 第十八条二、房产开发商迟迟不给办理房产证,该怎么办? 根据现有法律的规定,办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务,即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料,而且只有开发商办理了产权的初始登记,购房者才能申请办理产权证,如果是因为开发商没有办理初始登记或没有提供必要的证明导致购房者无法办理产权证的,开发商应当承担责任。在导致房产证无法及时办出的原因中,可能还有是政府部门导致的,政府部门导致可以提起行政诉讼,要求政府承担赔偿责任。具体的法条可以参见《城市房地产管理法》第三十三条,《商品房买卖司法解释》第十八条第一款。引用法规[1]《城市房地产管理法》 第三十三条[1]《商品房买卖司法解释》 第十八条三、开发商迟迟不给办房产证怎么办??!! 开发商房产证迟迟办理不出来超过一年,可以要求退房。法律规定,开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。由于开发商的原因,购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证,购房者就可以要求退房,并且可以要求开发商承担赔偿损失。《城市房地产管理法》第十六条规定,土地使用者必须按照出让合同约定,支付土地使用权出让金;未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的,土地管理部门有权解除合同,并可以请求违约赔偿。引用法规[1]《城市房地产管理法》 第十六条四、开发商迟迟不给办房产证,打算维权,法律程序怎么走 一、为购房者办理房产证是开发商的合同义务,如果开发商不给办房产证,那么就构成违约责任。二、当事人在商品房买卖合同中队逾期办证违约金作出明确约定的,可以按当事人的约定认定及处理。如果当事人之间对此未作约定,或约定不明确的,则可以从公平诚信原则出发,由出卖人按照买受人已经支付的购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。三、开发商不及时办理房产证时,应当承担违约责任。具体责任形式为1、支付约定违约金,按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;2、赔偿损失,该责任形式适用于买受人损失数额确定,且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的,按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。...

二手房买卖合同需要公证吗,二手房交易合同怎么写

二手房买卖合同需要公证吗,二手房交易合同怎么写

一、二手房买卖合同需要公证吗,二手房交易合同怎么写 1、继承房产,原产权人已故,合法继承人尚未办理继承手续的须提交“继承权公证书”。2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。3、买卖双方或一方因特殊情况不能亲自到场,可由当事人出具授权委托书委托他人代为办理,授权委托书应当办理公证。4、共居家庭的直系亲属或兄弟姐妹分居时分配家产的依据。5、赠与房产,应当办理赠与人的“赠与人公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或双方共同办理“赠与合同公证书”。以上便是二手房买卖合同需要公证吗的相关二、二手房交易双方买卖合同在什么地方办了,需要有见证人吗 1、见证人,是指当场目睹合同关系发生、变更或消灭,可以作证的人。见证人不是合同关系的当事人,因而不享有或承担实体上的权利义务。当合同双方发生纠纷时,见证人负有作证义务。需要注意的是,见证人只是证明确实有签订合同,也能证明签订合同的过程是否出现了威逼胁迫的情况,但是不能要求其承担责任,只有担保人才可以要求承担责任。2、当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。因此,合同只要双方当事人确认后就成立了,是否有见证人并不影响合同的成立以及合同的效力。3、当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。三、买二手房,签订买卖合同时需要公证吗 1、继承房产,原产权人已故,合法继承人尚未办理继承手续的须提交“继承权公证书”。2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。3、买卖双方或一方因特殊情况不能亲自到场,可由当事人出具授权委托书委托他人代为办理,授权委托书应当办理公证。4、共居家庭的直系亲属或兄弟姐妹分居时分配家产的依据。5、赠与房产,应当办理赠与人的“赠与人公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或双方共同办理“赠与合同公证书”。以上便是二手房买卖合同需要公证吗的相关四、买卖合同没有公证,房屋买卖合同是否需要公证 房屋买卖合同需要公证。房屋买卖合同公证的理由房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为,因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为,只有公证后方能发生效力,否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为,通过公证过后,具有更强的证据力,但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此,房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响,但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力,法院一般予以直接采用。...

房产证可以自己去办吗?

房产证可以自己去办吗?

一、房产证可以自己去办吗,房产证能自己办吗 房产证可以由个人去办理。如果购买的是新房,首先需要确定你购买的楼盘开发商已经去房管局进行了初始登记之后才可以接着办理个人的房屋所有权登记。办理房产证是要到所在城市的房屋管理局办理。需要准备的证件有1、填写好的房屋(地)所有权登记申请表(需相关部门盖章);2、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;3、测绘图、房屋登记表、分户平面图两份;4、专项维修资金专用收据;5、契税完税或减免税凭证;6、购房人身份证明(复印件核对原共有的提交共有协议;7、银行的提前还贷证明。办理房产证涉及到以下费用1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3、契税评估额初次1.5%,非首次3%,买方缴纳;4、交易费3/平方,买方;5、工本费80元,(工本印花税5元)买方;6、按揭贷款的话要120元抵押登记费;所以主要是看你买多大的房子,按照面积来算的。正常情况下办理房产证需要受理日起22个工作日。二、办房产证过户需要本人去吗 办理房产过户一般需要买卖双方一同前往办理,如特殊原因无法亲自前往办理,需携带经公证授权委托书前往办理过户手续,具体办理房产证过户办理流程如下一、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。五、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费。法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。引用法规[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十一条三、办理居住证必须房东本人去吗,房东在外地回不来怎么办 1.建议协商处理。 居住证明是办理居住证的必要条件,你租的房子必须需要房东出具产权证,而且需要到社区事务中心办理房屋租赁备案,所以这道手续绕不过去。可以把办理临时居住证需要的资料给房东看一下,并给他看一下自己准备好的资料,取得房东的信任。如果不行,可以请出租的中介进行协调。2. 可以报警。通过警察来解决这件事,因为规定是要办理居住证的,不办理的话,房东要被罚款。按照规定,房屋出租人应及时督促房客及时申报办理居住证,房东未及时登记报告流动人口居住或者终止居住情况的,公安机关可对房东进行200元以上500元以下的处罚。3. 到居住地。可以把办理临时居住证需要的资料给房东看一下,并给他看一下自己准备好的资料,取得房东的信任。如果不行,可以请出租的中介进行协调。四、你好关于房产证过户需要本人去办理吗 房产证过户并不是必须本人前往,也可以委托他人代为办理。根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。第二十条规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。第二十一条规定,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 法律依据《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿...

农村房屋登记原则

农村房屋登记原则

一、农村房屋的登记原则是什么 农村房屋登记原则(一)农村房屋产权登记原则房屋产权实行登记原则。公民、法人和其他社会组织取得房屋所有权或者房屋他项权后,必须向房屋所在地的房屋登记机关进行登记,取得房屋产权证书。无论房屋权属取得方式是原始取得还是继受取得,都以房屋产权登记为要式法律行为,确认房屋权属归属。(二)房屋产权与土地使用权同时登记原则。房屋作为一种不动产,它依附于土地而存在。房屋可以作为私有财产归个人所有。我国土地实行国家所有和集体所有,个人不能取得土地所有权。因此在进行农村房屋产权登记时,必须将房屋产权与土地使用权划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,权利人提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件,向房屋登记机关申请房屋所有权登记的行为。转移登记主要是因房屋所有权的主体发生变化而引起的登记行为。二、农村宅基地不允许盖房子吗,是怎么规定的 可以建房,但要符合城乡规划,且要履行有关法定程序。法律对于宅基地使用权有以下规定1、宅基地使用权仅指农村的宅基地使用权,主体是特定的农村居民;2、宅基地使用权没有期限的限制;3、宅基地使用权人不得以出卖、赠与、入股、联营等方式处分宅基地。三、农村宅基地可以办理行政许可证吗,农村宅基地审批行 申请宅基地需要满足下列条件第一、无住房家庭。第二、多子女家庭,有子女已达婚龄,确需分居立户(分户后父母身边须有一子女)。第三、因国家建设原宅基地被征收的。第四、因自然灾害或实施村镇规划、土地整理须要搬迁的。第五、原房屋破旧、宅基地面积偏小,需要新(扩)建的。第六、迁入农业人员落户成为本集体经济组织成员,经集体经济组织分配承包田,同时承担村民义务,且原籍没有宅基地。第七、因外出打工、上学、被劳动教养、服刑等特殊原因将农业户口迁出,现户口迁回后继续从事农业生产劳动,承担村民义务,且无住房的。第八、原本村现役军人配偶,且配偶及子女已落实本村组无住房的。以上是农村宅基地审批条件,望采纳。四、农村户口没有房子可以申请宅基地吗,法律上的具体规定 在农村没有宅基地的人是不能够进行申请宅基地,如果不是农村户口,那么就可以进行申请,一般申请宅基地是因为自己现有住宅不够住,而其他子女后代需要进行居住,那么对方就可以向当地的村委会来进行申请宅基地。五、农村的房子没有房产证只有土地证怎么办? 一、为什么只有房产证没有土地证1、有的地方实行的是两证合一,即房产证和土地证只发一个房产证,土地证不发到个人手中。拥有房产证就说明拥有该屋的所有权,其中包括土地的使用权。只要有房产证,可以凭房产证到房产核心办理房产交易手续。2、年限久的单位集资房,土地是属于单位的,所以只有房产证。3、土地属于集体土地的没有土地证4、新买的房子土地还在开发商那里没有分割。上面的就是房子只有房产证没有土地证怎么办的办法。...