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二手房按揭贷款中的手续费包括哪些费用

法律咨询网2023-06-26 21:33:24房产纠纷2050

一、二手房按揭贷款手续费包括哪些费用

（一）贷款相关费用
A、服务费贷款额×

2%（最低1000元）
B、评估费评估价×

5‰（最低收费400元）
C、公证费贷款额×

1‰
D、抵押登记费80元
E、保险费（贷款本息和与房价之比）的最低值×

5‰×系数（贷款年限1）
（二）交易费用
A、契税成交价格（市场价格）×

1%（房屋单价≥3000元/平方米的为1.

5%）
B、住房所有权登记费80元
C、印花税按合同记载金额的0.

5‰计税；房屋权属证书每本5元；
D、住房转让手续费建筑面积×6元/平方米
E、土地出让金成交价格（市场价格）×

1%；土地权属证书每本5元

二、二手房按揭贷款担保都有哪些要求，需要哪些手续

1.该二手房必须有明晰的产权，房产必须具有两证，不存在任何的权属纠纷，该房产没有被用于抵押。

2.目前重庆有很多银行都不直接办理二手房的按揭贷款，但二手按揭贷款可以到银行指定的按揭贷款办理的代理机构进行办理。

3.按揭贷款的借贷人准备银行所要求的资料向按揭贷款银行提出按揭贷款申请。

4.银行审核

5.二手住房的买卖双方进行房屋买卖的交易，交易完毕，将房产过户到住房购买者的名下。

6.按揭贷款的借贷人准备相关手续到银行签订按揭贷款合同，并同贷款银行签订有关手续。

7.同贷款银行签订抵押手续，在贷款银行登记房屋抵押。

8.二手房按揭贷款担保贷款合同生效，银行按约定放款。

三、买二手房按揭贷款有哪些费用

涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括

1、房屋查案费每证90元，由房管局收取

2.房屋评估费评估价×

5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费

3.按揭代理费按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×

1%～

5%不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是款额的1%或1.

4.贷款保险费贷款额1.

2%贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年

5.贷款合同公证费每宗300元

6.转按揭合同协议公证费每宗300元

7.交易委托公证费每宗200元。

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