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买房定金交了贷款办不下来,定金能退吗

法律咨询网2023-06-26 21:21:56房产纠纷1663

一、买房定金交了贷款办不下来,定金能退吗

如果是开发商的原因造成，也即开发商没有取得预售许可证，这时候购房者可以要求开发商退还定金并支付利息损失。
但如果是因为购房者自己的原因，比如说因为购房者信用不好，造成银行不予贷款的情况下，购房者需要自己承担相应的责任的定金是不能退还的。
法律依据
《个人贷款暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。

引用法规
[1]《个人贷款暂行办法》第十一条

二、定金交了贷款办不下来，定金能退吗

购买房屋支付定金的，贷款办不下来的，定金能否退还分不同情形处理

1、如果因不可归责于当事人双方的事由，造成贷款办不下来的，出卖人应当退还定金；

2、如果因一方当事人原因造成贷款办不下来，如果买方原因造成的，卖方可不退还定金；如果卖方原因造成的，卖方要双倍退还定金。

三、买房定金交了贷款办不下来,定金可以退吗

如果是开发商的原因造成，也即开发商没有取得预售许可证，这时候购房者可以要求开发商退还定金并支付利息损失。但如果是因为购房者自己的原因，比如说因为购房者信用不好，造成银行不予贷款的情况下，购房者需要自己承担相应的责任的定金是不能退还的。
《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
（二）贷款用途明确合法;
（三）贷款申请数额、期限和币种合理;
（四）借款人具备还款意愿和还款能力;
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
（六）贷款人要求的其他条件。

引用法规
[1]《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条

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二手房买卖过户费怎么收费，二手房过户费用一览表

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未过户的房产能否执行？

一、民法典未过户的房产是否可以执行不可以。有买卖合同但未过户的房产，属于所有权未发生转移，所以还不能认定是购房者的财产，法院执行购房者财产时，对该房屋一般是不能执行的，但有证据证明购房者已经支付全部价款，并且实际占有房屋的，可以通过司法方式转移登记，然后再执行该房屋。二、没有房产证的房屋是否可以过户，有没有法律依据没有房产证的房屋不可以过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书办理房屋过户手续。法律依据《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。【温馨提示】听律网网27万+注册律师日常科普法律干货，若当前有棘手的法律问题，可以点击一对一快速咨询律师，从专业角度给你最合适的解决方案。引用法规[1]《城市房地产管理法》第三十八条[2]《城市房地产管理法》第三十九条规定的条三、民法典房屋买卖后未过户现在是否能执行房屋买卖后未过户能执行。房屋买卖后未办理过户属于债权范畴（过户后属于物权），其他债权人执行也属于债权，房屋当然可以执行。根据法律规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。四、你好关于有房产证，但是土地证没有过户，可以过户吗房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。土地证是土地者或者土地使用者享有土地权或者使用权的法律依据。我国颁发的土地证书主要有三种，分别是集体土地权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。五、民法典中安置房有房产证可否过户，有哪些相关规定民法典中安置房有房产证可以过户。办理安置房过户需要携带身份证、户口簿、婚姻证明、产权调换合同或房屋买卖合同、测绘调查表、平面图向当地房管部门提出申请，核税缴税办理变更登记。六、民法典被执行人房产是否能过户能，只要查封、扣押、冻结协助执行通知书未送达登记机关，但尚未办理产权过户登记手续的房产，人民法院依旧可以查封、扣押、冻结。查封协助执行通知书在送达登记机关时，人民法院已向该登记机关送达了过户登记协助执行通知书的，应当优先办理过户登记。...

租售同权的有哪些？法律有规定吗？

一、租售同权有哪些有没有法律规定确定培育和发展租赁市场，租房权益获立法保障，广州率先提出租售同权，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租赁同权。确定首批试点城市，要求大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，厦门、深圳、南京、杭州等12个城市成为首批试点。二、租售同权是指哪些权利,法律有哪些规定租售同权不仅是租房人子女入学教育的同权，还包括公共服务方面的同权。这其中应包括教育、养老、医疗、公共交通等社会公共资源的同权。三、关于租售同权那些人会受益,法律上有哪些规定租售同权的受益主体主要是高素质人才，租赁行业及其从业人员，房东，创新型房企和商业物业运营商。【法律依据】《城市房地产管理法》第五十四条规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同；约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。引用法规[1]《城市房地产管理法》第五十四条四、租售同权对公寓的影响有哪些,有哪些规定租售同权对公寓的影响有会极大的推动房屋租赁市场，长租公寓将获得飞速发展，年轻人会更多的选择租房而不是买房。买房的需求会降低。租赁房屋应当签订租房合同，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。...

房产证办理贷款的借款人需具备什么条件，流程是怎样的

一、房产证办理贷款的借款人需具备什么条件，流程是怎样的房产证办理贷款的借款人需具备以下条件第一，具有完全民事行为能力第二，有本市常住户口，有固定的住所有正当职业和稳定的收入来源第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。办理贷款的基本流程为第一，贷款人向银行提交基本材料，包括夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单等。第二，银行对借款人的有关材料进行审查。第三，通过审查后签订抵押贷款协议并至房地产登记部门办理不动产抵押登记手续。第四，银行按协议约定的指定账户放款。二、房产证贷款的借款人需要满足什么条件，流程是怎样的房产证办理贷款的借款人需具备以下条件第一，具有完全民事行为能力第二，有本市常住户口，有固定的住所有正当职业和稳定的收入来源第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。办理贷款的基本流程为第一，贷款人向银行提交基本材料，包括夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单等。第二，银行对借款人的有关材料进行审查。第三，通过审查后签订抵押贷款协议并至房地产登记部门办理不动产抵押登记手续。第四，银行按协议约定的指定账户放款。三、房产证办理贷款的借款人需具备什么条件，流程有什么房产证办理贷款的借款人需具备以下条件第一，具有完全民事行为能力;第二，有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。办理贷款的基本流程为第一，贷款人向银行提交基本材料，包括夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单等。第二，银行对借款人的有关材料进行审查。第三，通过审查后签订抵押贷款协议并至房地产登记部门办理不动产抵押登记手续。第四，银行按协议约定的指定账户放款。四、房产证贷款借款人需要满足什么条件，流程是怎样的房产证办理贷款的借款人需具备以下条件第一，具有完全民事行为能力第二，有本市常住户口，有固定的住所有正当职业和稳定的收入来源第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。办理贷款的基本流程为第一，贷款人向银行提交基本材料，包括夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单等。第二，银行对借款人的有关材料进行审查。第三，通过审查后签订抵押贷款协议并至房地产登记部门办理不动产抵押登记手续。第四，银行按协议约定的指定账户放款。五、房产证办理贷款的借款人需具备什么条件，有哪些流程呢房产证办理贷款的借款人需具备以下条件第一，具有完全民事行为能力第二，有本市常住户口，有固定的住所有正当职业和稳定的收入来源第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。办理贷款的基本流程为第一，贷款人向银行提交基本材料，包括夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单等。第二，银行对借款人的有关材料进行审查。第三，通过审查后签订抵押贷款协议并至房地产登记部门办理不动产抵押登记手续。第四，银行按协议约定的指定账户放款。六、用房产证抵押办贷款办贷款应该怎么流程 1、借款人准备相关资料在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同。2、银行流水对账单根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。3、向银行申请贷款房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。4、银行审核房贷在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。5、银行审核通过，办理相关手...

成都市公积金贷款，二套房公积金提取请放心!

一、成都公积金贷款，可否提取二套房公积金以下是二套房公积金贷款申请的流程一、借款申请人到原商贷银行咨询，领取《个人住房公积金转贷资料夹》，按要求填写完毕，提交原商贷银行二.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;三.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;四.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;五.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;六.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。七.借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同;同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。八.借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。（2021-11-03 胖墩er猫）1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件各4份（A4纸双面复印，下同）。　　2、户口簿原件及复印件1份。首页、借款人页及共同申请人页（含配偶）　　3、婚姻证明原件及复印件1份（单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件1份，有效期1个月）。　　4、住房公积金储蓄查询卡。　　5、商品房买卖合同原件4份（含备案合同1份）。　　6、商品房销（预）售许可证复印件2份。　　7、新建楼房门牌编号审批表复印件2份。　　8、商品房买卖合同备案表原件1份及预告登记表原件1份。　　9、首付款收据及全额发票原件及复印件各1份。　　10、维修基金、契税收据原件及复印件各1份。　　以上材料仅为中心、担保所需要件。二、成都公积金贷款办理资料是如何规定的 1、二代身份证原件和6份复印件。2、户口薄（首页和申请人本页）原件和6份复印件。3、婚姻证明（结婚证、离婚证，单身现场申明）原件和6份复印件。4、开发商加盖鲜章的备案表原件2份（郊县楼盘需3份原件）和3份复印件。5、购房合同正本原件2份和2份复印件。6、购房合同附件或补充协议原件2份和2份复印件。7、首付款收据及刷卡POS单或现金收款单原件，3份复印件。8、借款人家庭住房登记记录信息证明原件和1份复印件（在城区办理贷款的职工，可在城区管理部咨询柜台打印2份《家庭住房登记记录情况查询结果》）。9、提供开发商加盖鲜章的办理预告登记手续原件一套（不得涂改）。10、委托扣款（还款）帐户:主借款人所选择的贷款办理银行的储蓄卡或储蓄存折原件和1份复印件。11、收入证明:未缴存住房公积金的客户需提供收入证明（中心网站可下载）原件和3份复印件;其中月收入3500以上的客户还需提供银行1年流水或完税证明等佐证材料原件和3份复印件。12、缴存证明:在省级分中心、石油分中心缴存公积金的职工须提供所在分中心近6个月连续正常缴存住房公积金的缴存明细及缴存证明（缴存查询表）原件和1份复印件,且住房公积金账户状态应为正常。13、公积金管理中心要求提供的其他相关资料。三、成都公积金贷款能贷多少？公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价价格、住房公积金账户余额和当地贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。参考以下，相信你就知道公积金贷款能贷多少了。　　1.不超过购买自住住房全部价款的80%或建造、翻建、大修自住住房所需费用的50%;　　2.不超过抵押物评估价值的80%（两年内商品房无需评估）;　　3.不超过借款申请人家庭住房公积金缴存基数计算的贷款额度，即借款申请人家庭住房公积金缴存基数之和×0.4（还贷能力系数）×贷款期限;　　4.不超过借款申请人家庭还款能力计算的贷款额度，即借款申请人家庭月工资收入之和×0.4（还贷能力系数）×贷款期限;　　5.非同一家庭成员共同购买自住住房的，不超过经公证的借款申请人付款额度的80%（此条仅适用于份额共有）;　　6.商业银行个人住房按揭贷款转为住房公积金贷款的，不超过借款申请人提前全部偿清商业银行个人住房按揭贷款的额度（此条仅适用于商转公）;　　7.不超过住房公积金管理委员会确定的当期最高贷款额度80万元（各个地方有差异）。　　贷款时间根据需要进行，一般15-20年为佳。四、成都住房公积金可以异地贷款买房吗？公积金不能用于异地贷款购房。根据1999年颁布、2021年修订的《住房公积金管...