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一房二卖如何维权？相关法律规定有哪些？

法律咨询网2023-06-26 21:14:03房产纠纷722

一、一房二卖怎么维权，有哪些相关的规定

法律分析
发生一房二卖时可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《中华人民共和国民法典》第一百四十九条
第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
[1]《中华人民共和国民法典》第一百四十九条
[1]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

二、我想请教一下一房二卖买房者该怎么维权

平等原则是指地位平等的合同当事人，在权利义务对等的基础上，经充分协商达成一致，以实现互利互惠的经济利益目的的原则。这一原则包括三方面

1、合同当事人的法律地位一律平等。在法律上，合同当事人是平等主体，没有高低、主从之分，不存在命令者与被命令者、管理者与被管理者。这意味着不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。

2、合同中的权利义务对等。所谓“对等”，是指享有权利，同时就应承担义务，而且，彼此的权利、义务是相应的。这要求当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。

3、合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。

三、你好问一下针对于一房二卖买房者该怎么维权

平等原则是指地位平等的合同当事人，在权利义务对等的基础上，经充分协商达成一致，以实现互利互惠的经济利益目的的原则。这一原则包括三方面

3、合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。

四、小产权房一房多卖怎样维权

“一房多卖”的情况该如何处理?售房者若将同一套房产出售给多个购房者的话，他是需要承担相应责任的，因为根据《合同法》第一百零七条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任”，所以售房者务必要按照合同的约定履行自己的责任与义务。一旦你遇见了“一房多卖”的情况，需要按照以下原则来确定房屋产权

1、卖方是否实际将房屋交付给买方如果卖方已经将房屋实际交付给买方，且买方已实际使用了该房屋，表明卖方履行了合同，应考虑支持买方的实际履行请求;

2、买方是否已全额支付房款如果买方已支付了全部房款，表明买方已全部履行了自己的义务，同样应当考虑买方的实际履行请求;

3、是否办理房屋产权过户备案等相关手续如果买方已办理或正在办理房屋产权备案等相关手续，表明买方强烈希望取得该房屋的产权，并为过户登记做了前期准备，因此应考虑其实际履行请求;

4、买方是否适宜履行合同如果买方履行合同的成本较低或其适宜履行，应考虑买方的实际履行请求。

引用法规
[1]《合同法》第一百零七条

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办理房屋过户公证书需提交的材料有哪些？

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无房产证明如何开具？

一、需要房产证明，开无房产证明怎么办理 1、首套房证明即无房证明，需要拿着身份证和户口本肠常斑端职得办全暴户去房管局开具的，手续费一般为15-40元不等，有效期为一个月，过期作废，需要重新开具的。2、购房地和户籍所在地不为同一个城市的，需要在购房地和户籍所在地房管局各开一份的。二、在广州如何开无房产证明？在广州贷款买房，若借款人及配偶名下没有房产，银行会要求开一份无房证明，这样就能享受首套房贷款政策；开无房证明就是要开《个人名下房地产登记情况查询证明》；在广州市政务服务中心、各区局交登部门的档案利用窗口均可办理该项业务，申请人可凭二代身份证原件，直接在窗口设置的自助查询机打印“无房证明”，也可以在窗口工作人员申请打印；操作步骤是取号申请人到档案利用窗口取号，领取《个人名下房地产登记情况查询证明申请表》；填表填写《个人名下房地产登记情况查询证明申请表》；查询符合条件的打印《个人名下房地产登记情况查询证》；取件领取《个人名下房地产登记情况查询证明》。以上就是关于广州如何开无房产证明呢这个问题的回答。三、杭州无房证明怎么开杭州无房证明办理流程1、准备办理证件开具无房证明的步骤流程是简单的，只需要当事人带着本人身份证原件到杭州房产管理部门进行办理。业主要注意，如果是已婚人士，需要家庭所有成员的身份证原件，也包括家里的小孩，如果有不能到场的，需要有一份详细的委托书，书内要写明开具的是无房证明，并且由委托人的签字画押才行。2、到服务大厅办理首先，在开具无房证明之前，建议业主要先了解有效时限，以免做无用功。其次，携带准备好的证件资料到房地产管理部门的服务大厅进行打印。在进入大厅之后，可以直接到自助机上面查询打印，这样可以省去不少排队的时间，如果遇到不懂得操作的，可以直接寻求厅内工作人员的帮助。3、给无房证明盖章在自助机上打印好证明后，就可以到窗口申请盖章了，如果人多可能需要取号，如果不多，那就直接到窗口盖章就行了。如果在此期间遇到任何无法解决的问题，都可以寻求厅内工作人员的帮助。四、无房产证明在哪里办？无房证明外地户口需要到户籍所在地办理，本地户口可以直接去本地房管局开具无房证明。具体如下　　1，在开无房证明，需带上身份证，户口本，婚姻证明（如是提供结婚证必须夫妻双方到场，分别查询两人名下的房产，如是一个人去必须提供本人近期的民政局开具的单身证明或离婚证）。去当地房管局开无房证明，50元一张。　　2，需要携带的手续要根据,需要出具证明的单位要求来确定，如果对方单位只要求开具个人的无房证明，那么只需本人携带身份证到场办理。如果需要出具夫妻或者全家的无房证明那么就需要夫妻双方的一人携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本到场办理。受理的时间受到计算机程序和同名人多少的影响，但都是当时办结出具证明。上面是关于无房产证明在哪里办的回答。五、杭州无房证明怎么开2023年杭州无房证明办理流程1、准备办理证件开具无房证明的步骤流程是简单的，只需要当事人带着本人身份证原件到杭州房产管理部门进行办理。业主要注意，如果是已婚人士，需要家庭所有成员的身份证原件，也包括家里的小孩，如果有不能到场的，需要有一份详细的委托书，书内要写明开具的是无房证明，并且由委托人的签字画押才行。2、到服务大厅办理首先，在开具无房证明之前，建议业主要先了解有效时限，以免做无用功。其次，携带准备好的证件资料到房地产管理部门的服务大厅进行打印。在进入大厅之后，可以直接到自助机上面查询打印，这样可以省去不少排队的时间，如果遇到不懂得操作的，可以直接寻求厅内工作人员的帮助。3、给无房证明盖章在自助机上打印好证明后，就可以到窗口申请盖章了，如果人多可能需要取号，如果不多，那就直接到窗口盖章就行了。如果在此期间遇到任何无法解决的问题，都可以寻求厅内工作人员的帮助。六、没有房产证的新房，怎么办理房产证 1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一原件。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）4、完税凭证（契税缴款书）5、已婚的购房人1）、双方身份证复印件（原则上需校验原件）;2）、婚姻证明复印件（带原件校验）;3）、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双...

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