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农村盖房不合格没合同怎么办

法律咨询网2023-06-26 21:13:09房产纠纷1324
农村盖房不合格没合同怎么办

一、农村盖房不合格没合同怎么办

农村盖房没签订合同修建不合格的可以进行协商,要求其进行补修,口头合同也是合同,建筑承揽合同并不要求非是书面合同,对方不进行补休的,可以要求其承担赔偿损失的违约责任。法律依据《民法典》第四百六十九条 当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

引用法规
[1]《民法典》 第四百六十九条
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条

二、农村宅基地不允许盖房子吗,是怎么规定的

可以建房,但要符合城乡规划,且要履行有关法定程序。
法律对于宅基地使用权有以下规定

1、宅基地使用权仅指农村的宅基地使用权,主体是特定的农村居民;

2、宅基地使用权没有期限的限制;

3、宅基地使用权人不得以出卖、赠与、入股、联营等方式处分宅基地。

三、我大爷76岁了,他无房,村上说给修房,可是听说无房场,就不出盖了。这样合法吗

如果无寓居的地方,能够向村上申请宅基地,只要活得准许就可修房了。rn  根据《中华人民共和国土地管理法》rn  第六十二条乡村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超出省、自治区、直辖市限定的准则。rn  乡村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。rn  乡村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府准许;其中,牵涉占用农用地的。依照本法第四十四条的限定解决审批手续。rn  乡村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予准许。

引用法规
[1]《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条
[2]《中华人民共和国土地管理法》 第四十四条

四、房子的合同丢了怎么办有没有法律规定

律师解答
当事人发现房子的合同丢了,可以按照以下方式处理

1、如果在未进行房屋预售登记前丢失合同的,可以将合同作废,与对方重新签订合同。

2、如果在已完成预售登记,办理银行按揭前丢失合同,可在报纸上刊登合同作废的声明,申请注销丢失的合同,并重新签订合同。

3、在完成预售登记并办理按揭后丢失合同的,购房者还需要与办理贷款的银行签订变更协议。
法律依据
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。

引用法规
[1]《商品房销售管理办法》 第十六条

五、房产居间合同没有盖章有法律效力吗

当事人采用合同形式订立合同的,自双方当事人签字或盖章时合同成立。就当事人来说,无非是自然人、法人和其他组织。自然人订立合同一般由订立合同的自然人签字或盖上自己的姓名章;法人、其他组织订立合同一般由法人的法定代表人或者其他组织签名或盖上单位的公章。合同必须盖公章,才能生效。如果没有盖章,但是有签字的,也是有效的。

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一、需要房产证明,开无房产证明怎么办理 1、首套房证明即无房证明,需要拿着身份证和户口本肠常斑端职得办全暴户去房管局开具的,手续费一般为15-40元不等,有效期为一个月,过期作废,需要重新开具的。2、购房地和户籍所在地不为同一个城市的,需要在购房地和户籍所在地房管局各开一份的。二、在广州如何开无房产证明? 在广州贷款买房,若借款人及配偶名下没有房产,银行会要求开一份无房证明,这样就能享受首套房贷款政策;开无房证明就是要开《个人名下房地产登记情况查询证明》;在广州市政务服务中心、各区局交登部门的档案利用窗口均可办理该项业务,申请人可凭二代身份证原件,直接在窗口设置的自助查询机打印“无房证明”,也可以在窗口工作人员申请打印;操作步骤是取号申请人到档案利用窗口取号,领取《个人名下房地产登记情况查询证明申请表》;填表填写《个人名下房地产登记情况查询证明申请表》;查询符合条件的打印《个人名下房地产登记情况查询证》;取件领取《个人名下房地产登记情况查询证明》。以上就是关于广州如何开无房产证明呢这个问题的回答。三、杭州无房证明怎么开 杭州无房证明办理流程1、准备办理证件开具无房证明的步骤流程是简单的,只需要当事人带着本人身份证原件到杭州房产管理部门进行办理。业主要注意,如果是已婚人士,需要家庭所有成员的身份证原件,也包括家里的小孩,如果有不能到场的,需要有一份详细的委托书,书内要写明开具的是无房证明,并且由委托人的签字画押才行。2、到服务大厅办理首先,在开具无房证明之前,建议业主要先了解有效时限,以免做无用功。其次,携带准备好的证件资料到房地产管理部门的服务大厅进行打印。在进入大厅之后,可以直接到自助机上面查询打印,这样可以省去不少排队的时间,如果遇到不懂得操作的,可以直接寻求厅内工作人员的帮助。3、给无房证明盖章在自助机上打印好证明后,就可以到窗口申请盖章了,如果人多可能需要取号,如果不多,那就直接到窗口盖章就行了。如果在此期间遇到任何无法解决的问题,都可以寻求厅内工作人员的帮助。四、无房产证明在哪里办? 无房证明外地户口需要到户籍所在地办理,本地户口可以直接去本地房管局开具无房证明。具体如下  1,在开无房证明,需带上身份证,户口本,婚姻证明(如是提供结婚证必须夫妻双方到场,分别查询两人名下的房产,如是一个人去必须提供本人近期的民政局开具的单身证明或离婚证)。去当地房管局开无房证明,50元一张。  2,需要携带的手续要根据,需要出具证明的单位要求来确定,如果对方单位只要求开具个人的无房证明,那么只需本人携带身份证到场办理。如果需要出具夫妻或者全家的无房证明那么就需要夫妻双方的一人携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本到场办理。受理的时间受到计算机程序和同名人多少的影响,但都是当时办结出具证明。上面是关于无房产证明在哪里办的回答。五、杭州无房证明怎么开2023年 杭州无房证明办理流程1、准备办理证件开具无房证明的步骤流程是简单的,只需要当事人带着本人身份证原件到杭州房产管理部门进行办理。业主要注意,如果是已婚人士,需要家庭所有成员的身份证原件,也包括家里的小孩,如果有不能到场的,需要有一份详细的委托书,书内要写明开具的是无房证明,并且由委托人的签字画押才行。2、到服务大厅办理首先,在开具无房证明之前,建议业主要先了解有效时限,以免做无用功。其次,携带准备好的证件资料到房地产管理部门的服务大厅进行打印。在进入大厅之后,可以直接到自助机上面查询打印,这样可以省去不少排队的时间,如果遇到不懂得操作的,可以直接寻求厅内工作人员的帮助。3、给无房证明盖章在自助机上打印好证明后,就可以到窗口申请盖章了,如果人多可能需要取号,如果不多,那就直接到窗口盖章就行了。如果在此期间遇到任何无法解决的问题,都可以寻求厅内工作人员的帮助。六、没有房产证的新房,怎么办理房产证 1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一原件。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)4、完税凭证(契税缴款书)5、已婚的购房人1)、双方身份证复印件(原则上需校验原件);2)、婚姻证明复印件(带原件校验);3)、双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双...

房产预告登记有什么作用?

房产预告登记有什么作用?

一、房产预告登记的作用是有什么 1、房产预告登记的作用是阻挡他人物权。2、预告登记是指不动产物权变动所需要的条件尚未成就时,为限制债务人处分该不动产由请求权人向登记机关申请进行的预先登记。3、预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权,具有排他性的法律效力。二、房屋预告登记的作用有什么 1、预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。2、如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。本质上是为了在为开发商售卖期房、提高资产周转率提供法律支持。三、房屋他项权预告登记证是什么? 预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。四、买了房子,预告登记是什么意思 一、两者意思商品房已备案商品房预售备案登记是购房户与开发商签订商品房购房协议后,一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序。商品房已预告预购商品房预告登记是指购房人签了预售合同买期房,暂时不能办产证(产权转移登记),为了保障购房人权益,在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。二、两者区别商品房预售合同备案制度和预告登记制度是二个不同的制度。1、功能上的区别预告登记主要目的是为了保障债权人将来能够实现不动产物权。预售商品房合同登记备案不仅具有保护预购人的功能,还有助于建设行政部门对房地产市场的监督管理。2、操作方法不同预告登记必须是在双方有预告登记的约定之后才能申请。商品房预售登记备案是一种只针对房地产开发企业的强制性制度,是开发商必须履行的一种商品房销售行为,无需双方另行约定。3、登记主体不同预告登记主体机关是房屋登记机构(唯一)。商品房预售登记备案主体灵活性较大,管理机构法律赋予了当地人民政府。可以是建设行政主管部门,房地产管理部门等。五、房产预告登记可以更名吗,规定是什么 法律分析进行房产预告登记后,通常可以更名。预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记更名应与开发商协商一致撤销预告登记,申请新的预告登记。法律依据《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。引用法规[1]《城市商品房预售管理办法》 第十条六、房产预告登记的作用主要是什么 1、房产预告登记的作用是阻挡他人物权。预告登记是指不动产物权变动所需要的条件尚未成就时,为限制债务人处分该不动产由请求权人向登记机关申请进行的预先登记。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权,具有排他性的法律效力。2、法律依据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条,当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。引用法规[1]《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条...

只有土地证,没有房产证可以办理贷款吗

只有土地证,没有房产证可以办理贷款吗

一、只有土地证,没有房产证可以办贷款吗 一、只有土地证没有房产证不能贷款,目前按规定须房地证才能办理抵押登记,方能获得银行贷款。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展;同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。二、附法律依据《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件 (一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人; (二)贷款用途明确合法; (三)贷款申请数额、期限和币种合理; (四)借款人具备还款意愿和还款能力; (五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录; (六)贷款人要求的其他条件。引用法规[1]《个人贷款暂行办法》 第十一条二、贷款没到账,房产证办下来了银行没发放有房产证可以去拿钥匙吗 1、若是一次性还清,你拿着公证书还清钱,办好银行其他手续就行了。2、没办房产证,继续贷款,你需要重新提供贷款手续按银行要求办理,或者不理银行,直接以你配偶的名义还钱。还清再说。3、办好房产证。已抵押,那就继续还钱,还清贷款后注销抵押,凭公证书过户。三、自建房有土地证可以在农行贷款吗,没有办理房产证,可以贷款吗 不可以作为抵押物,可以考虑办理农户贷款业务。农户小额贷款是指中国农业银行对农户家庭内单个成员发放的小额自然人贷款。每户农户只能由一名家庭成员申请农户小额贷款。申请农户小额贷款的借款人必须同时具备以下条件1、年龄在18周岁(含)以上,且申请借款时年龄和借款期限之和不超过65年(含);在农村区域有固定住所或者经营场所,身体健康,具有完全民事行为能力和劳动能力,持有有效身份证件;2、根据《中国农业银行三农个人贷款信用等级评定管理办法》开展评级,客户的信用等级评级结果为一般级及以上;3、收入来源稳定,具备按期偿还本息的能力;4、从事的生产经营活动合法合规,符合国家产业、行业、环保政策,贷款用途合法;5、品行良好,申请贷款时无逾期未还贷款(经总行或一级分行认定的,因重大自然灾害或政策性原因形成的逾期未还贷款除外);6、贷款人规定的其他条件。农户小额贷款申请材料如下1借款人合法有效的身份证明;2担保人合法有效的身份证明、抵押物的权属证明(符合信用贷款条件的除外);3贷款人认为有必要提供的其他材料(具体以网点实际要求为准)。详询当地农行。...

开发企业未出售的房屋需要交物业费吗

开发企业未出售的房屋需要交物业费吗

一、开发企业已竣工但未出售的要交物业费吗 开发企业已竣工但未出售的应交纳物业服务费用,已竣工但未出售的,物业费由建设单位交。建筑到竣工尚未出售之前,由建设单位选聘物业服务企业,签订书面的前期物业服务合同,所以物业费当然有建设单位缴纳。【法律依据】《物业管理条例》第二十一条,在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。引用法规[1]《物业管理条例》 第二十一条二、已竣工但尚未出售的物业,可以向谁主张物业费 可以向开发商主张物业费用。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售的,或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业,物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。风险提示物业企业的注意事项物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,在物业管理区域内的显著位置,将服务、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。三、开发商没有《竣工验收备案表》可以交房吗 可以,根据《建设工程质量管理条例》第四十九条规定建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。如果开发商不能出具此表,你可以拒绝收房,而且可以要求开发商承担逾期交房的违约责任。【法律依据】《建设工程质量管理条例》第四十九条规定建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。引用法规[1]《建设工程质量管理条例》 第四十九条[1]《建设工程质量管理条例》 第四十九条四、开发商征地未用能否出租给企业 视具体情况而定。如果开发商征地未用还在使用期限内的,可以出租给企业。出租土地使用权的开发商必须是依法取得国有土地使用权的受让人,同时必须按照出让合同的约定支付出让金,土地使用权的出租不得违反合同的规定。法律依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十九条土地使用权出租,出租人与承租人应当签订租赁合同。租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。第三十条土地使用权出租后,出租人必须继续履行土地使用权的出让合同。第三十一条土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租,出租人应当依照规定办理登记。引用法规[1]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第二十九条[2]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第三十条[3]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第三十一条五、开发企业已竣工但未出售的要交物业费吗,怎么规定 开发企业已竣工但未出售的应交纳物业服务费用,已竣工但未出售的,物业费由建设单位交。建筑到竣工尚未出售之前,由建设单位选聘物业服务企业,签订书面的前期物业服务合同,所以物业费当然有建设单位缴纳。【法律依据】《物业管理条例》第二十一条,在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。引用法规[1]《物业管理条例》 第二十一条六、小区业主不交物业费应该如何办 业主不交物业管理费,要看什么原因不缴纳,如果属于物业公司服务不到位,如达不到供热标准、维修不合格、卫生不佳等原因,物业公司要及时采取改进措施,听取业主合理建议。这样,能提高物业管理费的收缴率。如果物业公司服务到位,业主故意拖欠不缴纳管理费,经多次催缴仍不缴费的,物业公司可以按与业主签订的物业管理缴费合同,经物业公司多次催缴无效后,可到当地法院进行起诉。业主和物业服务企业之间签订了《物业服务合同》,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供一定标准的服务,业主应当按时交纳物业服务费。业主逾期不交纳物业服务费用的,应当承担相应的法律责任。根据《物业管理条例》规定,违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,物业公司应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。法律依据《物业管理条例》第六十七条违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。引用法规[1]《物业管理条例》 第六十七条...