银行对二手房贷款的年限是怎么规定的?
一、银行对二手房贷款年限是如何规定的
一般来说,不同的银行其具体规定有所不同,但无外乎以下几种1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有规定不超过50年;
2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;分析认为,二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长;对于二手房房龄,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限,银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年,有银行规定不能超过15年,更严格的要求不能超过10年,因此房龄过大,可能就贷不到最长年限了;此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素,房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起,土地使用年限正常应该为70年,但是一般二手房肯定达不到这个年限,土地使用年限过短也会影响房贷年限。
二、二手房贷款年限是如何进行规定的
房龄与二手房贷款年限之和必须小于等于40,房龄是指房子的建成年份,一般在房产证的测绘图表中有注明。满足上述条件外,同时必须满足借款人年龄小于70岁,最长贷款年限为30年。
三、二手房贷款年限是该怎样规定的
一、一般来说二手房房龄不得超过20年,或者借贷人年龄超过规定范围,这两种情况都有可能被银行拒贷。所以贷款人在符合贷款的条件时,年龄越小,房龄越短,所能获批的贷款年限越长。二、二手房贷款流程
1、选房及签订购房合同,首先,当选定心仪的房子后,然后双方商谈价格等方面,一切谈妥无异议后双方签订购房合同。
2、向银行申请贷款,需要买卖双方携带个人资料,以及卖方房主带好相关房产证明材料,由买方向银行提交二手房借贷申请表。
3、等待机构评估,到房屋所在地指定的评估机构办理评估,一般无需提前预约,一三个工作日左右就可出评估报告。
4、等待银行审核,当提交完贷款申请以及评估完房子后,就可以提交相关资料给银行了,接下来就是等候银行的审核。
5、物业交接及过户经过银行的审核后,购房者需要向卖方付首付款。然后就是办理物业交接,再办理过户手续。
6、银行发放贷款。
四、民法典规定二手房贷款年限
以下是二手房贷款年限1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;
2、二手房的房龄不能超过15年;
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。这里需要注意的是上述关于贷款期限的四点规定,必须同时符合。
5、法律依据
《商业银行法》第三十六条 商业银行贷款,借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力,抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估,确认借款人资信良好,确能偿还贷款的,可以不提供担保。
引用法规
[1]《商业银行法》 第三十六条