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姐姐办理按揭贷款的流程介绍

法律咨询网2023-06-27 01:25:06房产纠纷1971

一、姐姐要办理贷款，按揭贷款办理的流程是怎样的

按揭贷款办理的流程

1、选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

二、买房子的时候，是先交首付还是先贷款，办按揭贷款需要什么流程

一、先交首付。
二、办理按揭买房贷款的流程

1、选择房产；

2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；

3、办理按揭贷款申请；

4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；

5、购房者即可与发展商或其中国商签订《商品房预售、销售合同》；

6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；

7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；

8、开立专门还款账户；

9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；

10、借款人按合同规定定期还款。这就是先贷款还是先签合同的解答，希望采纳

三、住房转按揭贷款怎么办理，需要经过哪些流程

1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。

2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按（注卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按；已满一年的，则可以选择跨行转按）。

3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用（银行正常放款时间为过户后三个工作日内）。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。

4、在转按揭申请通过银行审核后（审核通常需要五个工作日），且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。

5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。

6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。

7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。

四、转按揭贷款流程该怎样走

一、转按揭贷款流程

１、买卖双方签订《房屋买卖合同》；

２、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

３、买方交纳房屋价格３０％的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；

４、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；

５、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；

６、卖方向买方实际交付房屋；

７、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；

８、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；

９、买方的贷款银行将３０％的首付款付给卖方。
二、银行转按揭所需材料
原借款人所需资料

１、借款人和权利共有人身份证复印件

２、房地产权证原件

３、借款合同（抵押合同）原件

４、一期银行还款对帐单原件

５、还款卡或还款存折复印件

６、房屋买卖合同

五、转按揭贷款流程怎么样走

一、转按揭贷款流程

１、买卖双方签订《房屋买卖合同》；

２、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

３、买方交纳房屋价格３０％的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；

４、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；

５、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；

６、卖方向买方实际交付房屋；

７、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；

８、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；

９、买方的贷款银行将３０％的首付款付给卖方。
二、银行转按揭所需材料
原借款人所需资料

１、借款人和权利共有人身份证复印件

２、房地产权证原件

３、借款合同（抵押合同）原件

４、一期银行还款对帐单原件

５、还款卡或还款存折复印件

６、房屋买卖合同
新借款人所需资料

１、借款人和权利共有人身份证复印件

２、借款人和权利共有人户口簿复印件

３、借款人婚姻证明复印件

４、借款人和参贷人的收入证明

５、首付款收据

６、房屋估价报告

７、房屋买卖合同

８、如公积金贷款另附公积金帐号

９、如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单　所有复印件均需统一使用Ａ４规格纸张
三、银行转按揭所需费用

１、中介公司的代理费
①单独委托卖方１％，买方１．

５％
②手拉手合同金额／收取手续费２０万元以下／

０．

６％，最低８００元。２０万元～４０万元／

０．

５％　最低１２００元。４０万元以上／

０．

４％，最低２０００元，最高５０００元。

２、过户费项目／买方／卖方契税／成交价×

１．

５％交易手续费／３元／平方米转移登记费／８０元／户地产交易费／（成交价或指导价－评估价）×面积×

０．

９％
地产交易费备注如果交易的房屋没有国土证需要缴纳土地收益金

３、评估费评估价格×

２％

４、公证费３５０元

５、保险费贷款金额×贷款年限×保险费率

６、抵押登记费５５元

六、转按揭贷款流程如何走

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

3、买方交纳房屋价格３０％的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；

6、卖方向买方实际交付房屋；

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；

9、买方的贷款银行将３０％的首付款付给卖方。

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买房办理合同公证后，真的不需要再办理过户手续了吗？

一、买房办了合同公证后真的不用再办理过户手续了吗还是需要办理过户手续。公证是国家公证机关根据当事人的申请，依法证明的法律行为，有法律意义的文书和事实的真实性、台法性，以保护公民身份上、财产上的权利和合法利益，它重在证明“真实、合法”的事实意愿，但不能代表权利价值已合法转移，也就是说公证书不等于产权证。除此之外，当事人还必须依照国家规定向当地契税征收机关办理纳税印契手续，这个手续一般在房地产管理机关办理过户时代征。如果只是将购房合同进行公证，而未办理产权证件，就很有可能产生许多矛盾和不便之处一、容易引起纠纷当那位卖主日后反悔很容易引起纠纷，因为房地产管理机关产权档案里的产权人仍是卖主姓名。二、购房者权益损失由于购房者没有获得有自己名字的产权证，因此，失去了许多房屋方面的权益。如抵押贷款、出租、纠纷证据等。三、为长期使用带来隐患随着时间的推移，如果购房者不办过户，将给后代长期使用带来隐患。卖主售房买主付款后，买方日后想办理手续，很大程度上将受到卖主情况制约。四、随时可能受到处罚购房者如想现在省了钱，其实这是违反有关法规的，日后即使是补税也将受到国家法规的处罚，并随时可能被判为无效交易。二、没有办理房产证过户怎么办理过户手续 1、没有房产证是无法办理过户手续的。2、原因在于到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。3、法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条　以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。引用法规[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条三、民法典房屋买卖合同公证后能自己过户吗民法典对房屋买卖合同公证后能不能自己过户没有规定，而房屋买卖合同公证后，一般还需要买卖双方共同申请房屋过户登记。四、买房还没有房产证过户合同可以公证吗只有购房合同的房子一般是不能够公证的。根据我国法律规定，不动产实行登记制度，采用公示公信主义，房屋所有权证是房屋权属的凭证，只有购房合同没有房屋所有权证，从法律上讲，房屋的所有权还没有发生法律上的实际转移，严格意义上讲，当事人是不可以办理房产赠与合同公证的。【法律依据】《民法典》第二百零八条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。引用法规[1]《民法典》第二百零八条五、房屋买卖合同公证后是不是买方自己就可以过户房屋买卖合同公证后不能自己过户，应当由双方同时申请。根据相关法律规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请（一）尚未登记的不动产首次申请登记的;（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的;（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;（六）申请更正登记或者异议登记的;（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。引用法规[1]《民法典》第二百零九条...

未过户的房产能否执行？

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农村房屋登记原则

一、农村房屋的登记原则是什么农村房屋登记原则（一）农村房屋产权登记原则房屋产权实行登记原则。公民、法人和其他社会组织取得房屋所有权或者房屋他项权后，必须向房屋所在地的房屋登记机关进行登记，取得房屋产权证书。无论房屋权属取得方式是原始取得还是继受取得，都以房屋产权登记为要式法律行为，确认房屋权属归属。（二）房屋产权与土地使用权同时登记原则。房屋作为一种不动产，它依附于土地而存在。房屋可以作为私有财产归个人所有。我国土地实行国家所有和集体所有，个人不能取得土地所有权。因此在进行农村房屋产权登记时，必须将房屋产权与土地使用权划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，权利人提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件，向房屋登记机关申请房屋所有权登记的行为。转移登记主要是因房屋所有权的主体发生变化而引起的登记行为。二、农村宅基地不允许盖房子吗，是怎么规定的可以建房，但要符合城乡规划，且要履行有关法定程序。法律对于宅基地使用权有以下规定1、宅基地使用权仅指农村的宅基地使用权，主体是特定的农村居民；2、宅基地使用权没有期限的限制；3、宅基地使用权人不得以出卖、赠与、入股、联营等方式处分宅基地。三、农村宅基地可以办理行政许可证吗，农村宅基地审批行申请宅基地需要满足下列条件第一、无住房家庭。第二、多子女家庭，有子女已达婚龄，确需分居立户（分户后父母身边须有一子女）。第三、因国家建设原宅基地被征收的。第四、因自然灾害或实施村镇规划、土地整理须要搬迁的。第五、原房屋破旧、宅基地面积偏小，需要新（扩）建的。第六、迁入农业人员落户成为本集体经济组织成员，经集体经济组织分配承包田，同时承担村民义务，且原籍没有宅基地。第七、因外出打工、上学、被劳动教养、服刑等特殊原因将农业户口迁出，现户口迁回后继续从事农业生产劳动，承担村民义务，且无住房的。第八、原本村现役军人配偶，且配偶及子女已落实本村组无住房的。以上是农村宅基地审批条件，望采纳。四、农村户口没有房子可以申请宅基地吗，法律上的具体规定在农村没有宅基地的人是不能够进行申请宅基地，如果不是农村户口，那么就可以进行申请，一般申请宅基地是因为自己现有住宅不够住，而其他子女后代需要进行居住，那么对方就可以向当地的村委会来进行申请宅基地。五、农村的房子没有房产证只有土地证怎么办？一、为什么只有房产证没有土地证1、有的地方实行的是两证合一，即房产证和土地证只发一个房产证，土地证不发到个人手中。拥有房产证就说明拥有该屋的所有权，其中包括土地的使用权。只要有房产证，可以凭房产证到房产核心办理房产交易手续。2、年限久的单位集资房，土地是属于单位的，所以只有房产证。3、土地属于集体土地的没有土地证4、新买的房子土地还在开发商那里没有分割。上面的就是房子只有房产证没有土地证怎么办的办法。...