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还贷款一年了，购房合同没给，怎么办

法律咨询网2023-06-27 00:57:47房产纠纷1747

一、还贷款一年了，购房合同还没给，该怎么办

1、可以去经办行，要求给份合同，如果实在没有原件，可要求复印一-份，盖上银行的章，与原合同具有同等法律效力。

2、如果经办行确实没有原件可复印，那就要想办法到市分行去复印一份、可让经办行出具一个证明，带上身份证，让市分行或经办行盖章。

3、如果补合同，要特别注意利率7折优惠这个条款及违约责任方面的条款。

4、如果实在没有办法，当地的房地产交易中心（房管局），可以请开发商协助，复印一份,虽然没有银行的红章,但比没有好。签购房合同的时候，首先看开发商是否具备五证。五证即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售许可证。

二、我的保险不到一年，是二手房，首付都交了银行贷款办不下来怎么办啊

保险不同于普通商品，购买时就应该全方位考虑一下。不同时间点退单都有不同的损失。

1、合同成立后要再次签名确认明白合同。此时对合同提出异议可一分不少地退回保费。

2、签名确认明白合同后再给出10天的犹豫期。在此期间退保只需交10元的工本费，保费退回。

3、合同成立时给出现金价值表，里面年份对应的现金价值就是退保的钱。客户可根据现金价值掌握退保的时机，通常头两年的现金价值很低，第5 年后的现金价值就接近所交的保费。

三、购房正式合同还没有签，就办了银行贷款，如果贷款贷不下来购房钱能要回来吗

1、通常来说，除非满足购房合同上约定的解除条件，买方违约是要承担一定损失的，具体如何承担需要看看您之前的认购书以及开发商提供的合同才能判断。如果您确实有不能继续支付该房屋的特殊情况，也可以联系我们，为您与开发商之间的谈判进行指导的。

四、房贷办下来之后，银行没有给我贷款合同怎么办

1、可以咨询办理贷款的银行客户经理。正常情况下，银行房贷是有合同的，银行会在放款后，将贷款合同、借据、还款计划明细表等资料一次性交给客户的。

2、审批贷款通过后会电话或者短信通知；跟银行签订的贷款合同后续还有许多手续要完成，所以没有那么快就到贷款人手中，等银行办完所有手续会有短信通知给贷款人到银行去拿合同原件。没

3、有贷款合同，当事人又想知道原因，可以询问银行关于合同的具体情况；只要是贷房款被银行审批通过了，并且已经将贷款金额转帐到给房地产开发商支付你的房款了，从房款拨下来的第30日（即次月的同一天）开始就要还款。

五、有全款购房合同，房产证还没下来可以办理贷款吗

没房产证只有购房合同，是完全可以开房屋出租发票的；因为房产证不是关建，缴税是主要的
因为税务局只管的是收税，一般是不会收看房产证，即使没有房产证，也是可以开具租房发票的。
只要有租房协议，并且租用协议上有租金，税务局就看这租金是多少，该收多少税金，（这才是关建的）所以也是可以开发票的。
并且还有一些出租房产是属按揭购房，房产证在银行里，但他们同样是将房屋出租的，也是没有房产证，还是一样的开租房发票的。
所以可以不用房产证，一样开租房发票的。

六、交完首付后迟迟办不了贷款和房产证，还没签合同，应该怎么办

1、依据《工资支付暂行条例》第七条工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假日或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、日、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。第九条劳动关系双方依法解除或终止劳动合同时，用人单位应在解除或终止劳动合同时一次付清劳动者工资。第十八条各级劳动行政部门有权监察用人单位工资支付的情况。用人单位有下列侵害劳动者合法权益行为的，由劳动行政部门责令其支付劳动者工资和经济补偿，并可责令其支付赔偿金
（一）克扣或者无故拖欠劳动者工资的；
（二）拒不支付劳动者延长工作时间工资的；
（三）低于当地最低工资标准支付劳动者工资的。

引用法规
[1]《工资支付暂行条例》第七条
[2]《工资支付暂行条例》第九条
[3]《工资支付暂行条例》第十八条

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