一、民法典规定住房抵押贷款最高年限是多少年

房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。房产抵押贷款
一、抵押房产用于企业经营需准备资料借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-

3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料；额度经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成；利率利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上；年限一般为五年以内。
二、抵押房产用于个人消费需准备资料借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明；利率抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%；年限一般为十年以内。
三、抵押房产用于购买商用房需准备资料借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同；年限最长三十年。
四、房屋抵押银行贷款程序

1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；

2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；

4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；

5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

7、请您按借款合同的规定还本付息。

二、民法典规定二手房贷款年限最长能贷款多少年

二手房贷款年限

1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年

2、二手房的房龄不能超过15年

3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限

4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

三、民法典规定买房子银行贷款45万；分30年还；月供款多少

提供信息不完整，无法给出准确数据，需具体情况具体分析。根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种

1、等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。等额本息计算公式〔贷款本金×月利率×（

1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（

1＋月利率）＾还款月数－

1〕；计算原则银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

2、等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。 等额本金计算公式每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率；等额本金计算公式 每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率；计算原则每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

四、民法典规定住房贷款的年限是多久

1、要看贷款人的年龄。贷款期限就是贷款时间，贷款时间最长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。

2、法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百九十条 合同成立时间当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第四百九十条

五、你好问一下，针对于个人房产证抵押贷款的年限有几年

住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

1、商品住宅的抵押率最高可达

70%;

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达

60%;

3、工业厂房的抵押率最高可达

50%;

4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等

六、民法典规定买房贷款可以贷款多少年

1、以住房型商业贷款为例,商业贷款能贷多少年:商业贷款贷多少钱和多少年是根据你的购房总价以及购房者的年龄、收入等情况看。一般来说首套房顶多贷总价的7成,二套房顶多4成。年限根据借款人的年龄一般年龄加贷款年限不超过65到70这样。

2、一般商业贷款的年龄是到了60-65岁就不能办理商业贷款了,一般是推后5年,可以贷款10年,但具体的要以你贷款的额度,与和年龄,各地的银策不一样,具体的以银行那边为准。

3、一般来说首套房顶多贷总价的7成,二套房顶4成。年限根据借款人的年龄一般年龄加贷款年限不超过65到70这样。各商业银行在按揭贷款期限方面有些许的差异,一般来说贷款期限为30年。个别银行还有一些其他要求,如农业银行规定借款人年龄加上贷款年限顶多不得超过65年。中国银行规定外汇贷款不超过 8年。发放贷款的额度,各银行规定也不同。但总体看来,不高于房地产估价机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用的80%（以较低额为准）。而贷款利率都是按照中国人民银行规定的基准水平和浮动范围确定的,每年定一次利率。