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房产预告登记有什么作用？

法律咨询网2023-06-26 23:40:41房产纠纷1085

一、房产预告登记的作用是有什么

1、房产预告登记的作用是阻挡他人物权。

2、预告登记是指不动产物权变动所需要的条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产由请求权人向登记机关申请进行的预先登记。

3、预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力。

二、房屋预告登记的作用有什么

1、预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。

2、如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。本质上是为了在为开发商售卖期房、提高资产周转率提供法律支持。

三、房屋他项权预告登记证是什么？

预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

四、买了房子，预告登记是什么意思

一、两者意思商品房已备案商品房预售备案登记是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序。商品房已预告预购商品房预告登记是指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证（产权转移登记），为了保障购房人权益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。
二、两者区别商品房预售合同备案制度和预告登记制度是二个不同的制度。

1、功能上的区别预告登记主要目的是为了保障债权人将来能够实现不动产物权。预售商品房合同登记备案不仅具有保护预购人的功能，还有助于建设行政部门对房地产市场的监督管理。

2、操作方法不同预告登记必须是在双方有预告登记的约定之后才能申请。商品房预售登记备案是一种只针对房地产开发企业的强制性制度，是开发商必须履行的一种商品房销售行为，无需双方另行约定。

3、登记主体不同预告登记主体机关是房屋登记机构（唯一）。商品房预售登记备案主体灵活性较大，管理机构法律赋予了当地人民政府。可以是建设行政主管部门，房地产管理部门等。

五、房产预告登记可以更名吗，规定是什么

法律分析
进行房产预告登记后，通常可以更名。预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记更名应与开发商协商一致撤销预告登记，申请新的预告登记。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

引用法规
[1]《城市商品房预售管理办法》第十条

六、房产预告登记的作用主要是什么

1、房产预告登记的作用是阻挡他人物权。预告登记是指不动产物权变动所需要的条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产由请求权人向登记机关申请进行的预先登记。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力。

2、法律依据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》第二百二十一条

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