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划拨土地上房屋买卖协议的效力是如何规定的？

法律咨询网2023-06-26 23:10:04房产纠纷715

一、划拨土地上房屋买卖协议的效力是怎么规定的？

划拨土地上房屋买卖协议的效力是如果没有经过政府的批准就是无效的，因为以划拨方式取得土地使用权的如果房产要转让，应该报有批准权的人民政府进行审批。划拨土地是不允许随便进行流转的，这样可能会造成国家利益受损，划拨土地转让必须补交出让金。

二、有效合同有哪些，有法律效力的房屋买卖合同

房屋买卖合同有法律效力吗？

1、二手房的居间协议是有法律效力的，居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。

2、居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与居间人无关，居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。

3、居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权。居间合同是双务、有偿、诺成合同。房屋买卖合同有法律效力吗？买卖协议书如何写？买卖协议书如何写？转让方（甲方）身份证号码顶让方（乙方）身份证号码房东（丙方）身份证号码甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议

1、丙方同意甲方将自己位于街（路）号的店铺（原为）转让给乙方使用，建筑面积为平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到年月日止，年租金为元人民币（大写），租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。

2、店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方（动产与不动产的划分按原有租赁合同执行）。

3、乙方在年月日前一次性向甲方支付转让费共计人民币元，（大写），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。上述的这些小常识介绍了房屋买卖合同有法律效力吗这个问题，如果是正规的房屋买卖的话是有法律效应的，所以在签订合同的时候这些一定要多重视和参考。

三、小产权房签了买卖合同效力如何，有哪些相关规定

小产权房签了买卖合同的效力是对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。

四、合伙买房协议的效力是怎样的

合伙买房协议的效力合伙买房协议，只要双方签字盖章以后就具有法律效力。真实意愿签订的协议，那么对于双方来讲协议是有效的，属于内部约定。但不能对抗第三方，如果涉及第三方利益，建议通过法定流程确认相关责任。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

引用法规
[1]《民法典》第二百零九条

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赠与子女房产是否需要交税

一、赠与子女的房产需不需要交税 1、赠与子女房产是要交税的，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税，但是个人所得税和营业税免征。2、国家税务总局规定“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。在缴纳契税和印花税时，纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》，税务机关应在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖‘个人无偿赠与’印章，在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。”二、你好问一下，针对于赠予的房产过户需要交税吗要交。1.契税。买方按照交易总额的3%缴纳。2.增值税。税率5.6%，由卖方缴纳。满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收。3.个人所得税。按交易差额的20%征收，由卖方缴纳。4.印花税。买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。5.土地增值税。卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》第五条个人转让其购买的住房，按照以下规定缴纳增值税个人转让其购买的住房，按照有关规定全额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。引用法规[1]《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》第五条三、如果没有房产证，那么还需不需要交房产税 ·没有房产证的是需要交房产税。·《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条:·土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定·《中华人民共和国房产税暂行条例》规定·房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。引用法规[1]《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条...

: 廉租房申请攻略，满足哪些条件？

一、廉租房应该如何申请，需要满足什么条件 1、申请人要具有5年以上的当地城市常住户口2、申请人必须要是当地的民政部门认定的低收入家庭或者是最低收入的家庭3、申请人的家庭人均住房建筑面积一定在15平方米以下，同时家庭的住房总建筑面积一定要在50平方米以下。4、相关的家庭成员之间如果说有法定的赡养、扶养或者是抚养关系，同时还是一起共同生活的5、申请人还有相关的家庭成员已经经过当地的房管部门确认他处没有住房的。二、申请廉租房，需要满足什么条件 1、在本地无住房或者住房面积低于规定标准；2、收入、财产低于规定标准；3、申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。4、法律依据《公共租赁住房管理办法》第七条第一款申请公共租赁住房，应当符合以下条件（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。引用法规[1]《公共租赁住房管理办法》第七条三、廉租房怎么样申请，需要满足什么条件申请廉租住房保障应当具备下列条件（一）具有本市五城区城镇户口（农村村民和农村集体经济组织成员除外），并在本市工作、居住；（二）在本市五城区落户时间满3年；（三）家庭年收入在3万元以下；（四）家庭人均住房建筑面积在13平方米以下。（五）申请人已婚的，其配偶的年收入、住房建筑面积必须与申请人合并计算。（六）与申请人在同一户口本的家庭直系亲属（指配偶、父母、子女，下同），他们的年收入、住房建筑面积应与申请人合并计算。（七）申请人虽无住房，但与申请人在同一户口本的家庭直系亲属之一有住房的，该申请人不属无房户。（八）申请人与家庭直系亲属在申请之日前3年内户口分户或者迁出的，该家庭直系亲属的年收入、住房建筑面积仍应与申请人合并计算。四、什么条件可以申请廉租房，廉租房申请条件您好，对于您提出的问题，我的解答是大连廉租房申请条件1、申请人应年满18周岁2、在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力3、符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员，直系亲属在主城区具有住房资助能力的除外4、收入限制标准:单身人士月收入不高于2000元，2人家庭月收入不高于3000元，超过2人的家庭人均月收入不高于1500元。市政府将根据经济发展水平、人均可支配收入、物价指数等因素的变化定期调整并向社会公布，月收入包括工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴、养老金、其他劳动所得及财产性收入。【法律条文】:《廉租住房保障办法》第十六条申请廉租住房保障，应当提供下列材料（一）家庭收入情况的证明材料;（二）家庭住房状况的证明材料;（三）家庭成员身份证和户口簿;（四）市、县人民政府规定的其他证明材料。《廉租住房保障办法》第十七条申请廉租住房保障，按照下列程序办理（一）申请廉租住房保障的家庭，应当由户主向户口所在地街道办事处或者镇人民政府提出书面申请;（二）街道办事处或者镇人民政府应当自受理申请之日起30日内，就申请人的家庭收入、家庭住房状况是否符合规定条件进行审核，提出初审意见并张榜公布，将初审意见和申请材料一并报送市（区）、县人民政府建设（住房保障）主管部门;（三）建设（住房保障）主管部门应当自收到申请材料之日起15日内，就申请人的家庭住房状况是否符合规定条件提出审核意见，并将符合条件的申请人的申请材料转同级民政部门;（四）民政部门应当自收到申请材料之日起15日内，就申请人的家庭收入是否符合规定条件提出审核意见，并反馈同级建设（住房保障）主管部门;（五）经审核，家庭收入、家庭住房状况符合规定条件的，由建设（住房保障）主管部门予以公示，公示期限为15日;对经公示无异议或者异议不成立的，作为廉租住房保障对象予以登记，书面通知申请人，并向社会公开登记结果。经审核，不符合规定条件的，建设（住房保障）主管部门应当书面通知申请人，说明理由。申请人对审核结果有异议的，可以向建设（住房保障）主管部门申诉。引用法规[1]《廉租住房保障办法》第十六条[1]《廉租住房保障办法》第十七条...

房产买卖，个人所得税是按买方缴纳还是按卖方缴纳？

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