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二手房买卖合同需要公证吗，二手房交易合同怎么写

法律咨询网2023-06-26 23:05:09房产纠纷2032

一、二手房买卖合同需要公证吗，二手房交易合同怎么写

1、继承房产，原产权人已故，合法继承人尚未办理继承手续的须提交“继承权公证书”。

2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。

3、买卖双方或一方因特殊情况不能亲自到场，可由当事人出具授权委托书委托他人代为办理，授权委托书应当办理公证。

4、共居家庭的直系亲属或兄弟姐妹分居时分配家产的依据。

5、赠与房产，应当办理赠与人的“赠与人公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或双方共同办理“赠与合同公证书”。以上便是二手房买卖合同需要公证吗的相关

二、二手房交易双方买卖合同在什么地方办了，需要有见证人吗

1、见证人，是指当场目睹合同关系发生、变更或消灭，可以作证的人。见证人不是合同关系的当事人，因而不享有或承担实体上的权利义务。当合同双方发生纠纷时，见证人负有作证义务。需要注意的是，见证人只是证明确实有签订合同，也能证明签订合同的过程是否出现了威逼胁迫的情况，但是不能要求其承担责任，只有担保人才可以要求承担责任。

2、当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。因此，合同只要双方当事人确认后就成立了，是否有见证人并不影响合同的成立以及合同的效力。

3、当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

三、买二手房，签订买卖合同时需要公证吗

1、继承房产，原产权人已故，合法继承人尚未办理继承手续的须提交“继承权公证书”。

2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。

3、买卖双方或一方因特殊情况不能亲自到场，可由当事人出具授权委托书委托他人代为办理，授权委托书应当办理公证。

4、共居家庭的直系亲属或兄弟姐妹分居时分配家产的依据。

四、买卖合同没有公证，房屋买卖合同是否需要公证

房屋买卖合同需要公证。房屋买卖合同公证的理由房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。

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网签备案后多久下房本，法律上的具体规定

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二手房税费明细，税费包括哪些？

一、二手房税费明细是怎样的，税费包括哪些二手房交易税费主要是在二手房交易中，需要向税务部门缴纳的税费，一般是税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中包括有印花税、营业税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、城市维护建设税、契税等。对于居民个人转让普通的二手普通住宅，可以暂免征收土地增值税，印花税的费用为房屋买卖成交价的0.05％，需要缴纳的个人所得税的计税，依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％。二手房交易中的普通住宅的契税为2％，而高档商品房的契税更高一些为4％。二、请问新房产税细则有哪些按照新房产税细则,房产税征收是采用比例税率来的,又分两类,一类根据房产余值计征收,年税率为百分之1.2,房产税的计算公式为:应纳税额等房产原值（1减百分之10或百分之30）乘税率（百分之1.2）;另一类按房产租金收入计征收,年税率为百分之12。三、房产税细则是什么，具体是怎么规定的房产税新规出台，具体细则为对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额;家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额;家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。...