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婚后购房，共有房产能否离婚分？按揭贷款未还清，能否分房产？

法律咨询网2023-06-26 23:04:36婚姻家庭1956

一、婚后购房一套，有购房合同双方共同共有，按揭贷款没有还清，离婚可以分房产吗

1、属于夫妻共同财产，可以要求平均分配。

2、法律规定的离婚方式只有两种，如果双方同意离婚，可以委托律师起草离婚协议书，双方签字，去民政局办理离婚。如果一方不同意离婚，另一方可以委托律师向法院起诉，要求判决离婚，维护自身权益。

二、房屋预售合同可以转让吗，法律上如何认定

房屋预售合同可以转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在取得房产证后，商品房预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。
法律依据
《民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外
（一）根据债权性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。
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引用法规
[1]《民法典》第五百四十五条

三、没有房产证只有预售合同的房产离婚时如何分割

签了预售合同离婚如果该合同属于双方婚姻存续期间签订，那么该房产属于共同财产，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
【法律依据】根据《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

引用法规
[1]《民法典》第一千零八十七条

四、买房子没有预售许可证能签合同吗，有哪些相关规定

买房子没有预售许可证不能签合同。开发商应持合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证订立的商品房预售合同无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的有效。

五、卖房更改离婚协议可以吗

夫妻离婚房产过户手续办理

1、无论是通过法院调解离婚还是判决离婚，法院出具的民事调解书和民事判决书都是具有法律强制约束力的法律文书。如果离婚时法院确定房屋归一方所有，另一方应在法律文书生效后协助办理过户手续，否则当事人可以申请法院强制执行，房地产交易中心会协助法院办理房产过户手续。

2、如果是协议离婚，另一方不配合办理房产过户的话，当事人可以到法院申请强制执行，或是离婚后直接到公证机关将离婚协议公证，房产交易中心一般会认公证后的离婚协议。

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