房子借别人贷款后,户主变成他的了,该怎么办
一、房子借别人贷款后户主变成他的了该怎么办
法律分析如果对方在您不知情的情况下将属于你的房子过户到他的名下,您可以向法院申诉解决。借款后把房子过户给别人按揭房屋过户有两种方式,一种是年前偿还贷款,注销理房屋抵押登记后,可以办理过户登记。另一种是和银行协商办理转按揭手续,将按揭贷款转移到对方名下,房屋一并过户给对,由对方偿还剩余贷款。
法律依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条 抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第四百零六条
二、给他人担保贷款怎么就成了贷款人了,该怎么办的
1、找朋友协商,让他尽快把贷款本金和利息全部还清。如果朋友本人躲着不见或者就是不还,可以找朋友的父母亲戚对象,必要时到朋友的工作单位去找他的领导,讲清楚事实,由别人来督促他尽快还款。
2、向公安机关寻求帮助,这是与朋友之间的纠纷,有可能公安机关不会受理。如果不受理,那就尽快收集证据,包括与你的微信聊天截屏和各种文字材料,形成完整的证据链后到法院起诉,最好聘请一名律师,这样胜诉的几率更大一些。因为在事实上你并没有使用这笔贷款,从贷款发放的账户上并不会看到是你的信息,因为这个事实基本上就会判定不是你去申请的贷款。如果是朋友借用你的名义,让贷款也发放到你的账户,那就去找你给朋友转款的记录,然后以民间借贷的理由去起诉,这样也能得到法院的支持。
3、找媒体,让媒体去帮忙调解,现在媒体的触觉很敏锐,也会提供有力的帮助,人在被拜访时都会紧张,从而承认他骗你的事实,这样之后就能正当向朋友催着换款了。
三、房子现在是贷款状态,可是户主有欠款。可以把房子过户或者把贷款人转移给孩子吗
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
3、买方交纳房屋价格30的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);
6、卖方向买方实际交付房屋;
7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;
8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
9、买方的贷款银行将30的首付款付给卖方。 转按揭需要的材料 原借款人所需资料
1、借款人和权利共有人身份证复印件;
2、 房地产权证原件;
3、借款合同(抵押合同)原件;
4、 一期银行还款对帐单原件;
5、 还款卡或还款存折复印件;
6、房屋买卖合同。 新借款人所需资料
1、 借款人和权利共有人身份证复印件;
2、借款人和权利共有人户口簿复印件;
3、借款人婚姻证明复印件;
4、借款人和参贷人的收入证明;
5、 首付款收据;
6、房屋估价报告;
7、房屋买卖合同;
8、 如公积金贷款另附公积金帐号;
9、 如消费贷款另附消费用途证明,水电煤帐单。 所有复印件均需统一使用A4规格纸张。
四、婚前贷款买的房子,户主是自己,婚后由母亲还贷?这样房子归属问题还存在吗
婚前买的房子,婚后还在还贷,不算是共同财产,属于付首付的房主的一方财产。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻编规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。婚姻编相关规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有 工资、奖金; 生产、经营的收益; 知识产权的收益; 继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外; 其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。