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二手房抵押贷款需要过户吗？是先过户还是先贷款？

法律咨询网2023-06-26 22:08:24房产纠纷1372

一、二手房过户抵押贷款吗？是先过户？还是先贷款

原则上是先提交贷款申请，审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。房屋过户后，将房产证交给银行，银行拿到房产登记部门办理抵押登记，登记部门会出具《他项权利证名》，用以证明此房产上有银行的抵押权。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将存在资金监管账户的首付款一次或者分次达到卖房人账户。

二、是先过户，还是先贷款再过户

卖房子要先过户还是先交款、是买卖双方协商的问题，一般按照下面流程办理；

1、买卖双方商议好房价签好合同后带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签，同时买方缴纳大部分房款，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；

2、双方带着
所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、双方带着
所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；

4、双方带着
3项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，买方交齐房子尾款。

三、买的二手房必须过户后才能申请公积金贷款吗？提供购房合同可以吗

一、在办理二手房公积金贷款的时候通常情况下是先办理过户手续，然后再办理公积金贷款的。本身公积金贷款是属于抵押贷款的，在没有办理过户手续之前，房子是无法进行抵押的。一般情况下是先将贷款额度以外的资金付给卖家，然后办理过户手续，剩余的贷款资金就会在审批通过之后发放的。
二、二手房办理公积金贷款主要有两种途径，一是由本人直接前往公积金管理中心进行申请，需要准备好公积金缴存证明、收入证明、贷款申请表、买卖双方签订的《存量房购房合同》、所购房屋评估报告书等资料;另一种则是直接委托中介机构进行办理，这样是比较省事的。

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房产证丢失了，能补办吗？购房合同可以补办么？

一、房产证丢了可以补办吗，购房合同可以补办吗据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”、以及第十九条“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”的规定，如合同中约定了办理产权证时间，则按合同约定的时间办理；如未约定，则自交房之日起90日内办理。如因开发商原因未能在规定时间内办理产权证书，可依据前述规定主张责任。那么购房合同丢了可以补办吗？在没有做预售登记前丢失合同，只需将剩余合同作废，重新与开发商签订一份新合同即可。若做完了预售登记，则需在报纸上刊登声明合同作废，拿着报纸去预售登记机关申请注销原合同，然后和开发商重新签订合同。购房者在遇到该问题时，应首先凭个人身份证到市房管局市场科，查询原购房合同是否已由开发商登记备案。如已登记备案，购房者便可以放心和开发商重新签订购房合同。不过，在重签合同之前，应由开发商持重新签订合同的申请，与购房人一起到房管局申请注销已登记备案的原购房合同，然后再重新签订合同并备案。引用法规[1]《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条[2]《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条[1]《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条二、房产证丢了可以补办吗？房产证丢了可以补办。房屋权属证书、登记证明破损的，权利人可以向房屋登记机构申请换发。房屋登记机构换发前，应当收回原房屋权属证书、登记证明，并将有关事项记载于房屋登记簿。房产证遗失后，需要其本人持身份证明原件，到房屋登记交易中心档案查询大厅办理补证手续由本人如实填写“补证申请查封单”，并签名按指纹。三、房产证丢失能补办不能啊房产证丢失能补办。如果丢失的是商品房房产证，可以找物业公司出具遗失证明，进行补办；如果丢失的是房改房房产证，当事人需要到房改单位开具遗失登记申请表，再办理补办程序。四、房产证丢失能补办吗房产证丢失能补办。如果丢失的是商品房房产证，可以找物业公司出具遗失证明；如果丢失的是房改房房产证，则需要到房改单位开具遗失登记申请表。遗失申请表的包括详细地址、房屋面积、房产证号的相关信息等。房产证遗失补办的程序有以下几点（一）产权人凭身份证原件到房管部门档案室复印房产证的存根，并通过报纸登报声明房产证作废; （二）产权人凭房产证存根复印件和声明作废的报纸到公证处办理遗失公证; （三）产权人持身份证原件、复印件以及上述资料到房管部门办理遗失补办手续; （四）房管部门在指定报纸上刊登补发公告，经6个月无异议的，予以补办新证。涉及登报与公证的费用由报社与公证处收取，具体以报社与公证处的收费为准，房管部门收取一定的登记费，各地具体的登记费不同。【法律依据】《民法典》第二百一十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。引用法规[1]《民法典》第二百一十条...

农村房屋登记原则

一、农村房屋的登记原则是什么农村房屋登记原则（一）农村房屋产权登记原则房屋产权实行登记原则。公民、法人和其他社会组织取得房屋所有权或者房屋他项权后，必须向房屋所在地的房屋登记机关进行登记，取得房屋产权证书。无论房屋权属取得方式是原始取得还是继受取得，都以房屋产权登记为要式法律行为，确认房屋权属归属。（二）房屋产权与土地使用权同时登记原则。房屋作为一种不动产，它依附于土地而存在。房屋可以作为私有财产归个人所有。我国土地实行国家所有和集体所有，个人不能取得土地所有权。因此在进行农村房屋产权登记时，必须将房屋产权与土地使用权划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，权利人提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件，向房屋登记机关申请房屋所有权登记的行为。转移登记主要是因房屋所有权的主体发生变化而引起的登记行为。二、农村宅基地不允许盖房子吗，是怎么规定的可以建房，但要符合城乡规划，且要履行有关法定程序。法律对于宅基地使用权有以下规定1、宅基地使用权仅指农村的宅基地使用权，主体是特定的农村居民；2、宅基地使用权没有期限的限制；3、宅基地使用权人不得以出卖、赠与、入股、联营等方式处分宅基地。三、农村宅基地可以办理行政许可证吗，农村宅基地审批行申请宅基地需要满足下列条件第一、无住房家庭。第二、多子女家庭，有子女已达婚龄，确需分居立户（分户后父母身边须有一子女）。第三、因国家建设原宅基地被征收的。第四、因自然灾害或实施村镇规划、土地整理须要搬迁的。第五、原房屋破旧、宅基地面积偏小，需要新（扩）建的。第六、迁入农业人员落户成为本集体经济组织成员，经集体经济组织分配承包田，同时承担村民义务，且原籍没有宅基地。第七、因外出打工、上学、被劳动教养、服刑等特殊原因将农业户口迁出，现户口迁回后继续从事农业生产劳动，承担村民义务，且无住房的。第八、原本村现役军人配偶，且配偶及子女已落实本村组无住房的。以上是农村宅基地审批条件，望采纳。四、农村户口没有房子可以申请宅基地吗，法律上的具体规定在农村没有宅基地的人是不能够进行申请宅基地，如果不是农村户口，那么就可以进行申请，一般申请宅基地是因为自己现有住宅不够住，而其他子女后代需要进行居住，那么对方就可以向当地的村委会来进行申请宅基地。五、农村的房子没有房产证只有土地证怎么办？一、为什么只有房产证没有土地证1、有的地方实行的是两证合一，即房产证和土地证只发一个房产证，土地证不发到个人手中。拥有房产证就说明拥有该屋的所有权，其中包括土地的使用权。只要有房产证，可以凭房产证到房产核心办理房产交易手续。2、年限久的单位集资房，土地是属于单位的，所以只有房产证。3、土地属于集体土地的没有土地证4、新买的房子土地还在开发商那里没有分割。上面的就是房子只有房产证没有土地证怎么办的办法。...

还贷款一年了，购房合同没给，怎么办

一、还贷款一年了，购房合同还没给，该怎么办 1、可以去经办行，要求给份合同，如果实在没有原件，可要求复印一-份，盖上银行的章，与原合同具有同等法律效力。2、如果经办行确实没有原件可复印，那就要想办法到市分行去复印一份、可让经办行出具一个证明，带上身份证，让市分行或经办行盖章。3、如果补合同，要特别注意利率7折优惠这个条款及违约责任方面的条款。4、如果实在没有办法，当地的房地产交易中心（房管局），可以请开发商协助，复印一份,虽然没有银行的红章,但比没有好。签购房合同的时候，首先看开发商是否具备五证。五证即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售许可证。二、我的保险不到一年，是二手房，首付都交了银行贷款办不下来怎么办啊保险不同于普通商品，购买时就应该全方位考虑一下。不同时间点退单都有不同的损失。1、合同成立后要再次签名确认明白合同。此时对合同提出异议可一分不少地退回保费。2、签名确认明白合同后再给出10天的犹豫期。在此期间退保只需交10元的工本费，保费退回。3、合同成立时给出现金价值表，里面年份对应的现金价值就是退保的钱。客户可根据现金价值掌握退保的时机，通常头两年的现金价值很低，第5 年后的现金价值就接近所交的保费。三、购房正式合同还没有签，就办了银行贷款，如果贷款贷不下来购房钱能要回来吗 1、通常来说，除非满足购房合同上约定的解除条件，买方违约是要承担一定损失的，具体如何承担需要看看您之前的认购书以及开发商提供的合同才能判断。如果您确实有不能继续支付该房屋的特殊情况，也可以联系我们，为您与开发商之间的谈判进行指导的。四、房贷办下来之后，银行没有给我贷款合同怎么办 1、可以咨询办理贷款的银行客户经理。正常情况下，银行房贷是有合同的，银行会在放款后，将贷款合同、借据、还款计划明细表等资料一次性交给客户的。 2、审批贷款通过后会电话或者短信通知；跟银行签订的贷款合同后续还有许多手续要完成，所以没有那么快就到贷款人手中，等银行办完所有手续会有短信通知给贷款人到银行去拿合同原件。没3、有贷款合同，当事人又想知道原因，可以询问银行关于合同的具体情况；只要是贷房款被银行审批通过了，并且已经将贷款金额转帐到给房地产开发商支付你的房款了，从房款拨下来的第30日（即次月的同一天）开始就要还款。五、有全款购房合同，房产证还没下来可以办理贷款吗没房产证只有购房合同，是完全可以开房屋出租发票的；因为房产证不是关建，缴税是主要的因为税务局只管的是收税，一般是不会收看房产证，即使没有房产证，也是可以开具租房发票的。只要有租房协议，并且租用协议上有租金，税务局就看这租金是多少，该收多少税金，（这才是关建的）所以也是可以开发票的。并且还有一些出租房产是属按揭购房，房产证在银行里，但他们同样是将房屋出租的，也是没有房产证，还是一样的开租房发票的。所以可以不用房产证，一样开租房发票的。六、交完首付后迟迟办不了贷款和房产证，还没签合同，应该怎么办 1、依据《工资支付暂行条例》第七条工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假日或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、日、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。第九条劳动关系双方依法解除或终止劳动合同时，用人单位应在解除或终止劳动合同时一次付清劳动者工资。第十八条各级劳动行政部门有权监察用人单位工资支付的情况。用人单位有下列侵害劳动者合法权益行为的，由劳动行政部门责令其支付劳动者工资和经济补偿，并可责令其支付赔偿金（一）克扣或者无故拖欠劳动者工资的；（二）拒不支付劳动者延长工作时间工资的；（三）低于当地最低工资标准支付劳动者工资的。引用法规[1]《工资支付暂行条例》第七条[2]《工资支付暂行条例》第九条[3]《工资支付暂行条例》第十八条...

二手房税费明细，税费包括哪些？

一、二手房税费明细是怎样的，税费包括哪些二手房交易税费主要是在二手房交易中，需要向税务部门缴纳的税费，一般是税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中包括有印花税、营业税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、城市维护建设税、契税等。对于居民个人转让普通的二手普通住宅，可以暂免征收土地增值税，印花税的费用为房屋买卖成交价的0.05％，需要缴纳的个人所得税的计税，依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％。二手房交易中的普通住宅的契税为2％，而高档商品房的契税更高一些为4％。二、请问新房产税细则有哪些按照新房产税细则,房产税征收是采用比例税率来的,又分两类,一类根据房产余值计征收,年税率为百分之1.2,房产税的计算公式为:应纳税额等房产原值（1减百分之10或百分之30）乘税率（百分之1.2）;另一类按房产租金收入计征收,年税率为百分之12。三、房产税细则是什么，具体是怎么规定的房产税新规出台，具体细则为对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额;家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额;家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。...