一、购房者在办理二手房贷款时，一般需要携带哪些材料

1、夫妻双方的身份证原件及复印件；

2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；

3、首付款凭证原件及复印件；

4、婚姻状况证明结婚证离婚证明未婚证明原件及复印件；

5、户口簿原件及复印件；

6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。

二、没有房产证的二手房，无贷款，还没有领钥匙，交易该注意什么

1、首先核实产权，确认房产已经登记在业主名下。其次查看房屋手续是否齐全，交易房屋是否在租，土地情况是否清晰，物管费用是否拖欠，中介公司是否违规，合同约定是否明确，如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。买卖双方可以签订买卖合同进行交易，但不能办理房屋过户登记。
买没有房产证的二手房有哪些危险

2、购房者若是购买没有房产证的二手房，不能取得房地产权证。按照规定，没有房产证的房屋不能办理过户，强行进行交易，会有以下危险
1按照规定，没有房产证的二手房不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等。若是买卖双方强行签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2若房屋被归入拆迁范围，没房产证的房子无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3不能办理抵押，也就意味着购房者无法通过房屋抵押来获得贷款。
4如果房屋所在的项目是非法开发的，并且没有房产证，那么会有被强制拆除或被拍卖的风险。
5没有房产证（未过户）的房屋在遇到问题时，可以被开发商的债权人依法强制执行；
6土地使用权期限到期后，购房者不能申请继续使用该土地。

三、买二手房，需要贷款，之前已经贷款的，还可以申请贷款吗

1、身上有贷款并不影响客户之后继续办理新的贷款，只要客户保持有良好的个人信用，能提供充足的财力收入资料证明自己具备按期偿还贷款本息的能力，各方面资信符合经办银行（贷款机构/平台）提出的条件要求，一般就能顺利借下款了。

2、而银行（贷款机构/平台）也没有规定客户在名下有贷款的情况下不能再贷，甚至很多贷款产品可以同时借多笔。
当然，大家需要注意，如果名下贷款有很多未还清，导致个人负债率过高，因为频繁借贷太多导致出现多头借贷情况，征信（大数据）变“花”的话，恐怕会影响到后续贷款审批，经办银行（贷款机构/平台）也许会因此担心客户的经济生活不稳定、还款能力不足，认为放贷风险较大，从而拒绝批贷。

四、买房需要贷款，二手房能按揭贷款吗

1、可以。在决定买房之前，房屋的基本信息要做到十分熟知，这期间需要和房屋产权人多做交流，除了考察房屋的质量情况、产权状况，房屋产权证，产权人的身份证等信息也是需要重点了解的。

2、房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。