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买的房子没有房产证如何过户？没有房产证书如何过戸？

法律咨询网2023-06-26 22:02:00房产纠纷1888

一、买的房子没有房产证怎么过户？房产证没有过户可以过户吗？

没有房产证不能过户。一、房产过户手续1、房地产转移登记申请表;

2、申请人身份证明;

3、房地产权利证书;

4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

7、非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

8、行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

12、房地产共有人同意转移的意见书;

13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

二、买房子房产证过户了，土地证没过户该怎么办

1.房产证过户土地证没过户需要携带已过户的房产证以及没有过户的土地证去所属地区的土地局进行办理，房产证和土地证将被收走，并重新办理新的《不动产权证》。

2.法律依据《不动产登记暂行条例》
第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
第七条不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。

引用法规
[1]《不动产登记暂行条例》第四条
[2]《不动产登记暂行条例》第七条

三、买房子没有房产证，能过户吗

１、先到房管局去查档，看看有没有房产备案号，备案上面是谁的名字。

２、如果房产没备案，房产证肯定办不了。（简单的讲就是开发商把房给你住了，但权属还是开发商的。如果抵押了，就肯定办不到产权证了。而且抵押方还可以收回房屋，只有打官司了）

３、如果房产备的以前的房东名，也很惨，要找到他才能过户。然后才能办产权证。查档你把那张收据和身份证带过去就行了，说明情况，让工作人员看着给你办。对买房子没有房产证吗，其他朋友还有不同建议的，欢迎咨询。

四、没有房产证的房子是否可以办理过户，过户流程是怎样的

一、不可以，没有房产证下来，是不能过户，必须房产证下来，才可以办理过户，才可以正常买卖。　　
二、房产证过户办理流程

1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

2、到“房地产估价”窗口办理评估手续；

3、到“公证”窗口办理公证手续；
1申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3被继承房产的产权证明；
4被继承人的死亡证明；
5法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7公证人员认为应提交的其他证明、材料；

4、到“私房交易”窗口办理交易手续；

5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。　　
三、房产证过户办理所需材料　　
1登记申请书；　　
2申请人身份证明；　　
3房屋所有权证书或者房地产权证书；　　
4证明房屋所有权发生转移的材料；可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

五、房产证还没过户，能办理房产证过户吗

没有房产证不能过户。一、房产过户手续1、房地产转移登记申请表;

2、申请人身份证明;

3、房地产权利证书;

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

7、非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

8、行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

12、房地产共有人同意转移的意见书;

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一、商品房买卖合同应当包括哪些条款，法律上的标准是什么商品房买卖合同应当包括以下条款买卖双方的基本信息；房屋的基本状况；价款数额、付款方式、付款时间；办理产权登记的有关事宜；公共配套建筑的产权归属；交付使用条件和日期；质量标准承诺；违约责任与解决争议的方法。法律依据《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。【温馨提示】若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，获得专业解答！引用法规[1]《商品房销售管理办法》第十六条二、买卖房屋，房屋买卖合同有哪些证明，房屋买卖合同的我们买房子或者卖房子时都会写一份房屋买卖合同，而它的模板是甲方（出卖人）身份证号码乙方（买受人）身份证号码甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实守信的前提下，达成如下协议第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下（一）座落于，建筑面积平方米；套内建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______ ______平方米；（二）出售房屋的所有权证证号为；（三）房屋平面图见房产证；（四）该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。（五）出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、装修、卫生间、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在房屋的价款中，不再另行支付价款。第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。第三条计价方式与价款按双反约定价钱付款，总金额人民币元整；房价款的支付方式为乙方在年月日前付给甲方定金。上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。第四条房屋价款乙方分二期付给甲方第一期在年月日，付人民币万元；第二期在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。每期付款，甲方收到后出具收据。第五条甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。双方签订协议后，不得就房屋买卖方面产生其他法律纠纷。第七条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。第八条该房屋正式交付时，水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，甲方全部结清。第九条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款。第十条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。第十一条本合同一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，均具有相同的法律效力。第十二条本合同自甲乙双方签订之日起生效。甲方（签章）乙方（签章）联系电话联系电话签约日期签约日期三、房屋买卖合同应该包括什么条款房屋买卖合同应包括以下主要条款1、合同双方当事人。买卖双方的姓名、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的姓名、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下房屋的坐落位置所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积房屋是现房，还是期房房屋的配套设施和维修标准。3、房屋的价格及付款时间约定。4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。5、权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。7、合...

房产买卖，个人所得税是按买方缴纳还是按卖方缴纳？

一、请问一下关于房产买卖，个人所得税是按买方缴纳还是按卖方缴纳一般是由卖房者缴纳，个人所得税查验征收方式纳税人能够提供房屋原值等费用。交个人所得税收费标准个人所得税=（计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用）×20%例如卖家不满五或不是家庭唯一的住房，出售价为100万售，原值、原契税以及相关税费合计70万元。买家承担税费，差额的20%，即个税（100-70）*20%=6万元。个人卖房有五年的分界线，五年分界线如何划分。1按市场价格购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，按“孰先”原则确认。（含二手房和新房）2按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间，按“孰先”原则确认。3继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。4非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。二、请问房产买卖，个人所得税是按买方缴纳还是按卖方缴纳一般是由卖房者缴纳，个人所得税查验征收方式纳税人能够提供房屋原值等费用。交个人所得税收费标准个人所得税=（计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用）×20%例如卖家不满五或不是家庭唯一的住房，出售价为100万售，原值、原契税以及相关税费合计70万元。买家承担税费，差额的20%，即个税（100-70）*20%=6万元。个人卖房有五年的分界线，五年分界线如何划分。1按市场价格购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，按“孰先”原则确认。（含二手房和新房）2按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间，按“孰先”原则确认。3继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。4非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。三、个人买卖住房，个人所得税的应税收入含增值税吗财政部、国家税务总局联合发布《关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》（财税[2016]43号），明确了个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税，自2016年5月1日起执行。四、问一下卖房个人所得税怎么计算二手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20%征收。1、纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。2、纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为个人所得税＝计税价格×1％。五、个人出售房产税是怎么算的房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。个人房产税怎么算的两种计算方法一、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%[1] 二、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为应纳税额=房产租金收入×4%六、买卖二手房中的个人所得税是什么税买卖二手房中的个人所得税是财产转让所得税。《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税（一）工资、薪金所得;（二）劳务报酬所得;（三）稿酬所得;（四）特许权使用费所得;（五）经营所得;（六）利息、股息、红利所得;（七）财产租赁所得;（八）财产转让所得;（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。引用法规[1]《中华人民共和国个人所得税法》第二条...