企业转让二手房需要缴纳哪些税？
一、企业转让二手房需要缴纳哪些税？
二手房过户所要缴纳的费用交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。1、契税基准税率3%，优惠税率为1.
5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.
5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.
5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税税率为5.
5%。根据2021年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．
05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．
03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、
3%、
1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
二、二手房交易需要交纳的税费主要有哪些
二手房交易需要交纳的税费主要有1、契税一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.
5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、营业税房产证未满5年的交5.
6%，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税，
1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费3元平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、测绘费按各区具体规定
6、权属登记费及取证费一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。
三、在二手房交易中需要交纳的税费主要包括有哪些
1、过户费用;
1、契税;90平方米以下 购房的按1%缴纳;
90—140平方米按房价1.
5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担；
2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.
5%缴纳。卖方承担；
3、土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担；
4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；
5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；
6、房屋产权登记费:
80.00元。买方承担；
7、房屋评估费;按评估额0.
5%缴纳。买方承担；
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.
9%交纳,其它不变。
四、在二手房交易过程中需要交纳的税费主要包括有哪些
1、过户费用;
1、契税;90平方米以下 购房的按1%缴纳;
90—140平方米按房价1.
5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担；
2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.
5%缴纳。卖方承担；
3、土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担；
4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；
5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；
6、房屋产权登记费:
80.00元。买方承担；
7、房屋评估费;按评估额0.
5%缴纳。买方承担；
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.
9%交纳,其它不变。
五、二手房交易需要缴纳的税费包括有哪些
一般情况二手房交易买房人应缴纳税费1、契税按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米（包含90平方米）的普通住宅则缴纳交易总额的1.
5%。
2、土地出让金按成本价的1.
5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%（公房才需要，即没有土地证）
3、印花税房款的0.
05%
4、测绘费按各区具体规定
5、权属登记费及取证费按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、营业税成交价5.
5%（房产证未满2年的）
7、中介费房款的1%所以，如果这是你的首套房，且该套房已满2年，你主要需要交1%的契税，
780.192元。
六、二手房交易当中需要缴纳的税费有哪些
一、买房人应交纳税费1、契税初次购房1.
5%，非首次3%，买方交纳
2、印花税房款的0.
05%
3、交易费3元平方米
4、测绘费
1.36元平方米
5、权属登记费及取证费通常情况是在200元内。
二、卖房人应交纳税费
1、印花税房款的0.
05%
2、交易费3元平方米
3、营业税全部的5.
56%（房屋证不到2年的、普通房满2年减免）
4、个人所得税:房款的1%（.普通房满2年唯一减免）。
