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夫妻离婚，协商将房子归女方所有，贷款由女方偿还，可以过户到女方名下吗？

法律咨询网2023-06-26 21:42:22婚姻家庭1609

一、夫妻协商离婚，协商房子归女方所有，房子有贷款，主贷人是女方，可以过户到女方名下吗

可以。离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有

1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

2、到交易中心办理转绘；

3、到房管局办理免征契税申请；

4、办理析产登记手续并缴交50元登记费；

5、取证。

二、夫妻双方离婚后，还有共同房产，但是有贷款，过户给女方须要交税吗

过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。一般二手房交易需要交纳的税费
一、买房人应缴纳税费

1、契税房款的1.

5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、印花税房款的0.

05%

3、交易费3元平方米

4、测绘费按各区具体规定

5、权属登记费及取证费按各区具体规定，一般情况是在200元内。

三、没有离婚之前共同贷款，离婚以后贷款买的房屋怎么办

1、夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。

2、如果两个人感情破裂，离婚了，该负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。

3、如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。

四、夫妻有贷款没有房产证离婚怎么办，房子能分到吗

没有房产证的房子一般是不能贷款的，因为在办理按揭贷款的时候，需要用房产证作为抵押物，没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有使用权。因此大家在买房的时候要注意查验房子的房产证，以免影响贷款办理。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

引用法规
[1]《商品房销售管理办法》第三十条

五、婚后购房一套，有购房合同双方共同共有，按揭贷款没有还清，离婚可以分房产吗

1、属于夫妻共同财产，可以要求平均分配。

2、法律规定的离婚方式只有两种，如果双方同意离婚，可以委托律师起草离婚协议书，双方签字，去民政局办理离婚。如果一方不同意离婚，另一方可以委托律师向法院起诉，要求判决离婚，维护自身权益。

六、离婚有房贷，双方都不要房子怎么办

1、夫妻共同买房，离婚双方都不要房子人民法院可根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款按照夫妻共同财产进行分割。

2、法律依据
《民法典》第一千零八十七条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

引用法规
[1]《民法典》第一千零八十七条

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事实收养的收养人条件

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婚姻中的彩礼钱能否要回？

一、彩礼花了十几万，婚后不合，彩礼钱还能要回吗 1、只是订婚的彩礼，双方未办理结婚登记手续的，彩礼必须退还。2、双方办理了结婚登记手续，但还未共同生活的，一方要求退还彩礼钱的，必须退还。3、因一方婚前给付彩礼钱，而导致生活困难的，对方应当返还，生活困难必须达到无法维持当地最低的生活水平。4、男女双方还未到当地民政部门办理结婚登记手续的，比如只在家里摆了酒席，宴请了宾客，却没有领取结婚证的情况，男女双方反悔，不打算继续生活下去的，这种情况下，男女双方本来就不是法律意义上的夫妻。离婚彩礼需要返还。5、双方办理结婚登记手续但确未共同生活的情况下，离婚彩礼能要回来。共同生活是指共同在一起生活较长时间，有共同的财产，共同的权利和义务，共同劳动和消费等，在事实上已是一家人，长时间稳定的生活在一起。如果没有共同生活，离婚彩礼需要返还。6、婚前给付并导致给付人生活困难的。离婚后、诉讼离婚或者协议离婚的同时，给付人相对于原来的生活水平相差巨大，自己的个人财产和婚后分得的财产难以维持当前生活的情况，离婚彩礼需要返还。二、离婚时彩礼能要回来吗，彩礼钱能要回来吗您好！关于“离婚时彩礼能要回来吗，彩礼钱能要回来吗”的回复如下具体看情况的，根据司法解释（二）第十条的规定，当符合条件时，已给付的彩礼应当予以返还，但在实际生活中，已给付的彩礼可能已用于购置男女双方共同生活的物品，事实上已经转换为男女双方的共同财产，或者已在男女双方的共同生活中消耗。除依照最高法院的司法解释外，同时还遵循了以下原则1、遵循当地风俗习惯原则。在法律的适用上，有这样一条规则，即“有法依法、没法依政策、没政策依习惯”。所以，在彩礼的认定、彩礼的范围、彩礼是否返还以及彩礼返还的比例等方面，都应当遵循当地的风俗习惯。2、照顾无过错方原则。3、公平原则。在解决此类纠纷的过程中，应当用双方之间的利益均衡来判断是否公平。更多相关知识请咨询听律网网专业律师为您做进一步的解答和分析。三、没结婚但是有孩子还需要退彩礼吗，有哪些相关规定没有结婚但是有孩子的应该要退还彩礼，以为法律规定没有结婚的，男方可以请求返还彩礼。对于该非婚生子女，如果双方不能共同抚养，那不直接抚养的一方需要支付抚养费。四、彩礼钱能要回来吗，有没有证据首先，我们需要明确彩礼返还的条件为①双方没有领取结婚证的;②双方虽然领取结婚证但是确实没有共同生活的;③因为给付彩礼导致给付方生活困难的。因此，只有在满足以上任一项条件的时候才会产生返还彩礼。而如果没有证据证明一方给付彩礼的话，要具体看给付的方式和，如是房产的话，可以到开发商处调取购买记录及流水等相关信息;如是存款的话，可以到银行调取流水;但是如果没有任何证据证明一方给付了彩礼，而另一方也不承认的话，彩礼一般很难要回。五、彩礼金是夫妻共同财产吗，离婚后彩礼钱还要还吗彩礼不是共同财产，假如离婚，是需要按比例退给男方的。能不能离婚或者是想离婚，需要根据男女双方的具体情况来看，看选择哪种离婚方式，看你们之间是否存在可以判离婚的情形等。离婚有两种方式选择，一种方式是双方协议离婚，协商好双方一起去民政局办理相关离婚手续，这种情况是男女双方都同意离婚；另一种方式是去法院提起诉讼离婚，这种情况适用于一方不同意离婚。法院判决离婚的标准是夫妻感情确已破裂，而夫妻感情确已破裂是根据男女双方之间的情况来判定的，主要是判定双方之间是否存在家暴、遗弃、虐待、吸毒、赌博、重婚、坐牢、感情不和分居两年以上、难以治愈的身体缺陷或疾病等情形，法院会根据双方的情况来判定。如果男女双方之间不存在以上诉讼离婚中视为夫妻感情破裂的情形，那么第一次起诉离婚法院一般不会判决男女双方离婚，需要男女双方第二次诉讼时法院才会判决男女双方离婚，第二次起诉离婚的时间是第一次判决生效后的六个月后。当然在这个期间男女双方是可以随时协议离婚的。彩礼返还有一定的条件，人民法院支持返还彩礼的情形有以下几点 1. 双方未办理结婚登记手续，即没有结婚； 2. 双方办理结婚登记手续但确未共同生活； 3. 婚前给付彩礼并导致给付人生活困难。这里返还的必须是彩礼，而彩礼必须是基于当地习俗、以结婚为目的给的财产，不具有这些性质是不需要返还的。财产是个人财产还是夫妻共同财产，要根据你们双方财产的具体信息来确定，一般情况下以下这些财产是个人财产1. 一方婚前就已经获得的财产；2. 一方因身体...

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