房屋拆迁货币补偿基准价是什么
房屋拆迁货币补偿基准价是什么
房屋基准价即被拆迁房屋的货币补偿基准价，是指由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定，报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，不适用最低补偿单价标准和价格补贴。
(1)拆除未出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×100%。
(2)拆除公有出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×20%;对承租人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×80%。
(3)拆除房管部门代管的非居住房屋，对所有人的补偿款为：同(2);同上。
(4)拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋，对所有人的补偿款为：同(3);对承租人的补偿款为：货币补偿金额=市场评估价×80%。
基准价普遍提高福州8成拆迁户选择货币补偿。拆迁居民青睐货币补偿，并非只在连-潘棚户区。在上下杭、烟台山等福州多个土地拆迁项目中，货币补偿都比产权置换更受拆迁户的欢迎。拆迁户青睐“拿现金”而不是“换房子”的原因何在?对此，记者进行了调查采访。连-潘拆迁办负责人告诉记者，此次连-潘拆迁项目的补偿金，比此前附近地段有了很大的提高。据拆迁办的资料显示，连-潘附近的王庄地块，地段更靠近市中心，交通环境更好，但按照2010年拆迁时的补偿标准，货币补偿基准价为4386元/平方米;而目前连-潘的货币补偿基准价为9050元/平方米，比王庄翻了一番。而在台江区，2010年上海新村拆迁的货币补偿基准价为4339元/平方米，2013年上下杭拆迁的货币补偿基准价却为9385元/平方米，三年间，增加了一倍有余。虽然这两幅地块有一定的土地差异，但拆迁货币补偿基准价普遍提高也是不争的事实。此外，福州还有一些区域的货币补偿基准价也有了大幅提升。
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