听律网小编为大家整理了关于房东因犯罪房子被收回,能否跟中介要回房租?的相关内容知识,希望可以为您提供帮助。
1、公安机关是否有权没收房产?
如果是违法所得,公安机关是有权提出没收的。
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百九十八条 对于贪污贿赂犯罪、恐怖活动犯罪等重大犯罪案件,犯罪嫌疑人、被告人逃匿,在通缉一年后不能到案,或者犯罪嫌疑人、被告人死亡,依照刑法规定应当追缴其违法所得及其他涉案财产的,人民检察院可以向人民法院提出没收违法所得的申请。
公安机关认为有前款规定情形的,应当写出没收违法所得意见书,移送人民检察院。
没收违法所得的申请应当提供与犯罪事实、违法所得相关的证据材料,并列明财产的种类、数量、所在地及查封、扣押、冻结的情况。
人民法院在必要的时候,可以查封、扣押、冻结申请没收的财产。
《中华人民共和国刑法》
第五十九条 【没收财产的范围】没收财产是没收犯罪分子个人所有财产的一部或者全部。没收全部财产的,应当对犯罪分子个人及其扶养的家属保留必需的生活费用。
在判处没收财产的时候,不得没收属于犯罪分子家属所有或者应有的财产。
第六十条 【以没收的财产偿还债务】没收财产以前犯罪分子所负的正当债务,需要以没收的财产偿还的,经债权人请求,应当偿还。
2、房产被没收以后,租户是否能继续使用租赁的房屋?
可以继续使用租赁的房屋。
法院查封的主要目的是保证案件判决后能够得到顺利执行。租的房子被法院没收查封的是方式是通过限制房屋产权转移,来达到目的。所以,不会影响房屋的继续使用。
查封是财产保全的一种。财产保全,包括查封、冻结、扣押,是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行。
根据买卖不破租赁的原则,即使将来房屋被评估、拍卖,房屋产权转移了,仍然不会影响租赁使用,租赁人仍然可以继续使用到租赁期满。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条 人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件,根据对方当事人的申请,可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的,人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
3、租户解除合同,能否跟中介要回房租?
租户和中介签订的合同,房子被没收,中介属于违约,租户可以解除合同,不仅可以要求对方退回房租,还可以要求对方承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
涉及法律法规
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百九十八条
《中华人民共和国刑法》第五十九条、第六十条
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百七十七条