租房出现经营问题被房东赶出来，租客如何维权？
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现在有很多租赁公司，都很不正规，大多使用了“高收低租、长收短付”手法，即公司向房东支付一两个月的高价租金，再低价租给租客，并向租客收取半年或是一年的租金，到差不多的时候，他们就会携款潜逃，导致房客和房东的权益都受到侵害。
这时候作为房东的一方，会要求房客搬离自己的房屋；而房客一方自然是不愿意搬离的，毕竟自己也出了房租的钱了。
到底房客是否应该搬离呢？具体还要分情况来讨论。
从法律的角度来看，要说是房东有理还是租客有理，得看这家房屋租赁公司的运营模式。
国内的非自有房屋的运营模式有两种。
第一种模式下，运营方是“二房东”，即运营方从原房东手中统一租赁房屋，进行一定改装升级后再租给租客。
第二种模式下，运营方是“代理人”，即运营方接受房东委托，对房屋进行资产管理，包括对外出租。
两者看着差不多，但法律关系差很多。
1、合同主体不同。
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条 【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第九百一十九条 【委托合同定义】委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
根据我国民法典对租赁合同、委托合同等的相关规定，在第一种运营模式中，原房东与租客并无直接的租赁合同关系。运营方相当于“二房东”，将房屋进行了转租。从合同主体角度看，存在两个房屋租赁合同，分别是运营方和房东，运营方和租客。
在第二种运营模式中，房东与公司运营方是委托关系。《中华人民共和国民法典》第九百二十五条 【委托人介入权】受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人;但是，有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。因此，在这种模式下，运营方在授权范围内与租客签订的房屋租赁合同，本质是房东与租客签订的房屋租赁合同。
2、法律后果不同。
在第一种运营模式中，运营方与租客是房屋租赁合同关系，房屋所有者与租客并无直接法律关系。因此，房屋所有者可以选择解除与运营方的房屋租赁合同，并根据所有权的排他性，要求租客搬离涉案房屋。
在第二种运营模式，运营方与租客实际并无直接法律关系，房东与租客才是真正的房屋租赁合同中的双方。
在此模式下，房东如强行赶走租客，将存在被诉的风险，租客有权要求继续履行租赁合同并赔偿相关损失。
因此，作为租客一定要弄明白这之间的关系，签订合同前一定要搞清楚。
签订租约前的注意事项：
1、如果是通过中介进行租房，要提前确认好中介费的收取标准，以及你与房东的分摊比例。
2、查看、核对所租单元的房产证及房东的身份证，身份证最好拍照或留下复印件。
3、最好和房东了解一下邻居的基本情况（上班作息、几口人等等），如需合租则更是如此。
4、核对好水表、电表的初始度数，仔细阅读租房合同中的条款，有不明白的地方要及时询问和了解。
5、明确租金包含的服务及双方的权责，包括：灯泡、水管等的更换是否由房东承担；物业费、网费、清洁费等是否要另外收取。
6、检查家中电器、门窗、水龙头、家具的好坏情况，如需维修或更换要备注于租约上，同时自己也要拍照留底。
7、确认好押金的使用范围，比如：提前退租押金是否归还？特殊情况下是否能用押金抵房租？是否能抵维修费、换新费等？
8、提前协商好退租的相关事项，如退还押金的标准和方式，需提前多久提出退租意向等。
如果遇到房屋租赁公司跑路的情况，可以按照以下三个步骤自救：
1、报警。
房屋租赁公司跑路后，房东应向房屋所在地的派出所报警。报警时应携带身份证、《资产委托管理服务合同》等书面资料。此时，警察到场，可要求保留出警记录。
2、及时沟通。
房东应争取与房屋租赁公司法务、高管沟通，也可与其他受害者及时沟通，分享相关消息，同时相互借鉴处理方式，保持平和理性。友客的法务就曾来宁波与部分受害者见面。
3、尝试调解。
各方应尝试能否利用现有资源缓解房东与房客之间的矛盾。受害房东与租客应相互体谅、相互扶持，房东可适当缩短租期，让租客有个过渡期。同时，考虑到房东的损失，如已追回部分卷走的租金，应适量给予一定补偿。建立多方调解机制，各地居委会都有调解中心，可让调解中心对双方已达成的协议进行确认备案。
最后，听律祝大家都能租到让大家满意的房子。
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