房屋租赁中房东不维修电器，拖延时间，我该如何维权？
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一般租房子都会配备家用电器，当租房子家电坏了，租客找房东，房东反而觉得是租客的问题。那到底应该是租客维修，还是房东维修呢？
租房子家电坏了，维修费谁出？
1、租赁合同有约定，按照约定处理。
如果租客和房东签订租赁合同中，有约定租赁房子及家电的维修义务，那么按照租赁合同里租赁物及相关设施的维修条款进行处理。
2、租客故意破坏家电或使用不当造成的，由租客负责维修费用。
因租客保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，租客应负责维修或承担赔偿责任。
如果出租房东西损坏是火灾等因素造成，则属于意外原因，按照公平原则赔偿。
出租房东西损坏主观上看东西是正常使用消耗还是人为损坏。
出租房东西损坏是个人租房纠纷，主体是以个人为单位的，如果以单位的形式进行房屋的租赁，同时又发生租房纠纷类问题不算在个人租房纠纷范畴。个人租房纠纷通常情况下以协商的形式解决，如果协商不能达到双方的共同意愿，则可以由第三方或者是相关法律机构介入进行解决。纠纷通常由于合同未对相关事项做详细说明，所以在约定时应当对相关事项予以说明。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》。
第七百零九条 【承租人按约定使用租赁物的义务】承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
第七百一十四条 【承租人妥善保管租赁物义务】承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
第七百二十九条 【不可归责于承租人的租赁物毁损、灭失的法律后果】因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。如果是按照正常使用造成的损坏，由房东负责维修。
3、家电因自然消耗，或者租客合理使用导致故障，一般应该有房主承担维修义务。
若房东不履行维修义务，租客可以自行维修，维修费用由房东出。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第七百零八条 【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
第七百一十二条 【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条 【出租人不履行维修义务的法律后果】承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
第七百一十条 【承租人按约定使用租赁物的免责义务】承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
4、租赁合同未约定，双方协商处理。
若是房东拒绝维修造成房客无法正常使用的，房客可以解除合同。
1、与出租人协商处理；
2、若是协商不成，也可以请求居委会进行调解，从中立方那里得到更加公平的解决方案；
3、如果房屋租赁合同中约定了仲裁条款，那么也可以向约定的仲裁机构申请仲裁；
4、如果双方的分歧很大无法形成解决方案，或者出租人拒绝退还押金，在没有约定仲裁条款的情况下，承租人可以向法院提起诉讼，由法院对押金的处理进行裁决。
希望大家租房的时候，都能和睦相处、互相理解、互相体谅，不要耍无赖、不讲道理坑害钱财。
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