听律网小编为大家整理了关于“住改商”物业是否有权停水停电?的相关内容知识,希望可以为您提供帮助。
如果业主决定把自己的房屋住改商的,需要取得其他居民的同意,如果私自住改商的,影响到其他居民权利的,其他业主可以提起诉讼,但是物业是没有权利停水停电的。
供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司;物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司,两者是不同的法律关系。
物业不是执法部门,即便“住改商”不符合相关行政及法律规定,物业也无权根据所谓“依法行事”擅自停水停电,关于住改商的违法事宜应由相关执法部门处理。
物业服务一般包含哪些内容?
物业服务的内容按照物业服务合同的约定实行。物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序活动;一般包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等。
停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权,物业管理公司不是小区内的供水供电人,自然不享有供水供电权。在物业管理合同中,约定在业主欠费的情况下,物业公司可以以停水停电为惩罚手段,在合同法上属于涉他合同条款,涉他合同如给第三人设定权利,不需要征得第三人同意。但是为其设定义务,必须通过第三人同意才可。依法理,这种条款应征得权利人的同意,否则,为无效条款,业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。
业主拖欠房款违反了他与开发商之间的购房合同,开发商可以依据房屋买卖合同追究业主的责任。而物业管理公司与业主之间的关系由物业管理合同调整,如果业主按时支付了物业管理费,物业管理公司就应当按照合同约定提供物业服务。如果“住改商”业主正常按照物业管理合同的规定缴纳物业管理费等费用,那么业主就已履行给付义务,就有权享受完善的物业管理服务,包括水、电、气、供暖等设施设备的良好使用等。故物业擅自停水停电,应属违约行为。物业公司听从开发商的指使,擅自停水停电的行为,是违法的,受损业主可以追究物业公司的侵权损害赔偿责任。
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