疫情期间房租减免需要申请才可以吗
2020-07-19
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需要与对方进行协商，并及时收集固定相关证据，这不仅是响应法律规定的程序要求，也是，为后期维权做充分准备。而且及时通知对方，友好沟通，争取达成一致，也有利于争议的解决，避免矛盾升级。
（1）通知：对于因不可抗力，主张解除合同的，必须要及时通知对方，否则即使符合合同解除条件，但是由于未及时通知对方给对方造成的损失，己方要承担赔偿责任。
（2）固定证据：收集相关政府/部门政策规定，员工因疫情无法复工等相关证据，证明停工时间，疫情对己方的影响程度。
综上所述，受疫情影响，承租方能否要求解除租赁合同或者强制出租方减免租金不能一概而论，需要根据政府管控措施、合同目的、租赁房屋性质、合同具体约定、实际受影响情况等因素，综合判断。建议承租方也尽量采取多种措施减少受疫情遭受的损失。
因为本次疫情与2003年“非典”疫情的情况具有一定的相似性，故2003年6月11日，最高人民法院颁布的《关于在防治传染性非典型肺炎期间依法做好人民法院相关审判、执行工作的通知》具有一定的参考价值。
该通知规定“三、依法妥善处理好与“非典”防治有关的民事案件。（三）由于“非典”疫情原因，按原合同履行对一方当事人的权益有重大影响的合同纠纷案件，可以根据具体情况，适用公平原则处理。
因政府及有关部门为防治“非典”疫情而采取行政措施直接导致合同不能履行，或者由于“非典”疫情的影响致使合同当事人根本不能履行而引起的纠纷，按照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条和第一百一十八条的规定妥善处理。”，即“非典”疫情，最高院观点：
（1）因为疫情，按原合同履行严重影响一方权益的，即，客观上原合同可以继续履行，但是按照原合同履行将严重损害一方的利益，或者给一方造成重大损失的，法院往往根据公平原则处理；
（2）因为疫情，合同已不能履行的，即，客观上不存在继续履行合同的可能的，法院按照不可抗力的相关规定处理。
（1）通知：对于因不可抗力，主张解除合同的，必须要及时通知对方，否则即使符合合同解除条件，但是由于未及时通知对方给对方造成的损失，己方要承担赔偿责任。
（2）固定证据：收集相关政府/部门政策规定，员工因疫情无法复工等相关证据，证明停工时间，疫情对己方的影响程度。
综上所述，受疫情影响，承租方能否要求解除租赁合同或者强制出租方减免租金不能一概而论，需要根据政府管控措施、合同目的、租赁房屋性质、合同具体约定、实际受影响情况等因素，综合判断。建议承租方也尽量采取多种措施减少受疫情遭受的损失。
因为本次疫情与2003年“非典”疫情的情况具有一定的相似性，故2003年6月11日，最高人民法院颁布的《关于在防治传染性非典型肺炎期间依法做好人民法院相关审判、执行工作的通知》具有一定的参考价值。
该通知规定“三、依法妥善处理好与“非典”防治有关的民事案件。（三）由于“非典”疫情原因，按原合同履行对一方当事人的权益有重大影响的合同纠纷案件，可以根据具体情况，适用公平原则处理。
因政府及有关部门为防治“非典”疫情而采取行政措施直接导致合同不能履行，或者由于“非典”疫情的影响致使合同当事人根本不能履行而引起的纠纷，按照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条和第一百一十八条的规定妥善处理。”，即“非典”疫情，最高院观点：
（1）因为疫情，按原合同履行严重影响一方权益的，即，客观上原合同可以继续履行，但是按照原合同履行将严重损害一方的利益，或者给一方造成重大损失的，法院往往根据公平原则处理；
（2）因为疫情，合同已不能履行的，即，客观上不存在继续履行合同的可能的，法院按照不可抗力的相关规定处理。
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