一房二卖房子已过户能取得房屋所有权吗
一、一房二卖能否取得房屋所有权(《物权法》、《合同法》有效期截止于2020年12月31日)
对于一房二卖的情形先登记的一方是可以取得房屋所有权的，房屋属于不动产，对于不动产必须要进行不动产登记才可以取得其所有权。对于不动产物权的变动，单纯的一份真实有效的买卖合同并不足以引起物权变动，，还必须完成不动产登记方可发生物权变动的效力。也就是说，仅凭一份房屋买卖合同并不能说就取得了房屋的所有权，必须要进行登记才能真正取得房屋所有权。
《中华人民共和国物权法》第九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国物权法》第十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
二、未取得房屋所有权的买受人的救济
既然对于一房二卖的情形只会有一人取得所有权，那对于其他买受人就会造成一定的损失，那其他买受人有什么救济方法呢?其他的买受人虽然不能取得房屋所有权，但是可以依据房屋买卖合同让出卖人承担违约责任以及房价上涨等原因带来的损失。
《中华人民共和国物权法》第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国合同法》第一百零八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
三、最新资讯(《民法典》于2021年1月1日起生效)
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
第二百一十四 条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力
第二百一十五 条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
第五百七十八 条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
不知道小编的解释能不能帮助到大家呢，所以大家在买房子的时候出了要擦亮眼睛选房子，确认好房产证等证明，也一定要尽快办理过户登记，希望大家能在自己想去的城市拥有一套属于自己的房子，如果还有其他的法律问题需要进行法律咨询的话，希望网小编还能帮到您。
微信扫码
随时在线咨询
扫码入驻律师