房屋过户是否受三年诉讼时效限制

2020-07-01 | 173人看过

房屋过户是否受三年诉讼时效限制

新的《物权法》在我国民事立法中首次确立了物权保护制度，这是我国民事立法的一大进步。但是，对于物权保护和诉讼时效规定的关系问题，在本次《物权法》修订中最终没有涉及。有资料显示，在《物权法》的讨论稿中，曾出现过物权请求权和诉讼时效的有关规定，但最终被删除。将来民法典的修订，将可能重新讨论这个问题。

首先，出卖人已经将房屋交付于买受人，买受人亦已实现对房屋的占有，买受人请求出卖人转移房屋所有权、办理房屋所有权登记的请求权具有物权性质，不适用诉讼时效的规定。

第二，商品房买卖合同约定的出卖人交付房屋的期限届满，买受人根据合同约定可以请求出卖人交付房屋。其请求权属于债权请求权，应当适用《民法通则》有关诉讼时效的规定。但在诉讼时效期间的起算上，应当区分具体情况：即房屋具备法定交付条件，诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算;如果房屋尚不具备法定的交付条件，诉讼时效期间应从房屋具备法定的交付条件之日起计算。

因此，乙方向法院起诉，要求办理过户手续，应当不受两年诉讼时效的规定。

房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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