乡镇土地能单独抵押吗
2020-07-01
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乡镇土地能单独抵押吗
乡镇村企业的建筑物占用范围内的土地使用权。根据《担保法》的规定，乡镇村企业的土地使用权不得单独抵押。乡镇村企业的土地使用权只能随其地上的建筑物一同抵押，而不能单独抵押。当以乡镇村企业的建筑物抵押时，其占用范围内的土地使用权应同时抵押。该土地使用权抵押的设定条件类似于以划拨方式取得的国有土地使用权抵押规则。
宅基地使用权的转让法律效力
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
(1)城镇居民购买；
(2)法人或其他组织购买；
(3)转让人未经集体组织批准；
(4)向集体组织成员以外的人转让；
(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)；
(2)同一集体经济组织内部成员转让；
(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
(4)转让行为征得集体组织同意；
(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；
宅基地的使用权收回
宅基地的使用权，由村民委员会向乡(镇)土地管理机构提出申请，经县(市)土地行政主管部门审查、县(市)人民政府批准后，可以收回：
(一) 为实施村庄和集镇规划进行旧村改造需要调整的宅基地；
(二) 为进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地；
(三) 农村村民一户一宅之外的宅基地；
(四) 农村“五保户”腾出的宅基地；
(五) 自依法批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的宅基地；
(六) 县(市)人民政府规定应当收回的其他宅基地。
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