高楼坠物把人砸伤物业是否需要承担责任
2020-07-19
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[案情简介]
1月23日下午，家住镇江新区的陈某牵着小狗在某小区内散步，经过9号楼时，被该楼5楼坠落的空调防护窗砸伤，经医院诊治，陈某面部多处擦伤，鼻子缝了6针，嘴唇缝了2针。
经查，坠落的防护窗位于该楼503室赵某家，而空调防护窗是由小区物业公司进行日常维修和管理。因此，陈某诉至法院，要求物业公司和赵某赔偿其医疗费、交通费、误工费、整容及后续治疗费等各项损失9860元。
[法律解读]
法庭审理中，物业公司辩称他们不是空调外机防护窗的所有人，也不是使用人和管理人。业主的防护窗属于专有部分，物业公司不可能进入业主家进行维护，且物业公司之前也已贴出告示要求业主自查，已履行相应职责。
高空坠物案件，是典型的特殊侵权案件。此类案件适用过错推定原则，即建筑物的悬挂物脱落造成他人损害，其所有人、管理人或使用人不能证明自己没有过错的，都应承担赔偿责任。
空调外机防护窗作为建筑物上的悬挂物，物业公司具有管理的注意义务，现在没有证据表明其已履行上述职责。
小区内由开发商安装的空调外机防护窗，很多已有坠落的危险。小区物业公司只是张贴告示，并没有进行检查。物业公司没有尽到管理职责，应该承担一定的赔偿责任。
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